这种观点是错误的,一般来说,项目立项报告的批复是可行性研究报告的重要依据之一;可行性研究报告是项目立项报告的后续文件之一。此外,在可行性研究阶段,项目至少有方案设计,市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目,一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细,原则上误差在±10%;相应地,融资方案也要详细,每年的建设投资要落到实处,有银行贷款的项目,要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时,条件已比较成熟,土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备,特别是项目资金来源完全是项目法人自筹,没有财政资金并且不享受什么特殊政策,这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。一个项目要获得政府有关扶持,首先必须先有项目立项报告,项目立项报告通过筛选通过后,再进行项目的可行性研究,可行性研究报告经专家论证后,才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。可行性研究报告用于发改委核准和立项,贷款,上市,资金申请,境外投资。
这样说你是否明白了呢?
房地产项目可行性研究报告模式
房地产项目可行性研究报告模式公司名称: ?????????????????编制人员: ?????????????????完成日期: ?????????????????目录调查人员声明 3总论: 41、项目概况 42、主要经济指标 43、研究结论及建议 4正文 5一、 城市住宅市场分析 51.1、城市区位优势分析 51.2、城市规划的发展趋势 51.3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平 51.4、城市经济状况 51.5、人文、消费习惯、天气、政策描述 6二、建筑市场分析及建设条件分析 62.1、当地三大建筑材料供应、价格情况 62.2、当地建筑市场管理情况 62.3、拟建项目建设条件 6三、项目实施进度安排方案 6四、营销市场调查 74.1、周边楼盘调查(按下表填写,内容可以增加) 74.2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较 74.3、市场及客户群体研究 84.4、预测楼盘价格水平及销售周期 8五、土地价格分析 85.1、提供周边地块以前成交价格的情况。
85.2、土地价格预测 8六、经济效益分析 96.1、销售进度及回款时间表 96.2、项目四项指标测算表 96.3、现金流量表 96.4、敏感性分析 10调查人员声明我们郑重声明:1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析,3、 形成意见和结论,4、 撰写本可行性研究报告。
5、 我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。
6、 (其他需要声明的事项)参加调查人员签名:公司领导签字:注:形成一致意见后,附后存档。
总论:1、项目概况(提供城市区域位置图及项目所在城市示意图)2、主要经济指标序号 项 目 名 称 指 ??标 序号 单位 指标1 ?????总占地面积 ?2 总建筑面积 ?3 建筑容积率 ?4 小区绿化率 ?5 产品类型 ??多层住宅 ??小高层 ??高层 ??商业房 ??别墅6 地面车库数量 ?7 地下车库数量 ?8 综合售价 ?9 建设单价 ?10 总投资额 ?11 营业总额 ?12 ??13 ??14 ??15 ??3、研究结论及建议内容:1、对项目总的评价结论2、在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合,提出建议。
3、相关的注意事项及建议正文1、 城市住宅市场分析1、城市区位优势分析1、城市规划的发展趋势1、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平1、城市经济状况 ?名称 2001年 2002年 2003年 2004年1、GDP ??????????(亿元) ????2、财政收入 ?????(亿元) ????3、人均可支配收入(元) ????4、二手房年成交量(万M2) ????5、商品房年成交量(万M2) ????1、人文、消费习惯、天气、政策描述?????要求简洁、语言精炼二、建筑市场分析及建设条件分析2、当地三大建筑材料供应、价格情况 ??????名称 单价 名称 单价水泥 ?多层建筑单价 ?黄沙 ?小高层建筑单价 ?石子 ?监理价格 ?钢筋 ?周边项目是否打桩 ??桩基价格 ?2、当地建筑市场管理情况2、拟建项目建设条件(位置环境、交通状况、“五通”情况、场地情况、土地征用情况)三、项目实施进度安排方案项目实施进度安排(提供表格及横道图)四、营销市场调查4、周边楼盘调查(按下表填写,内容可以增加)楼盘名称 ?楼盘名称 ?地址 ?地址 ?产品形态 ?产品形态 ?住宅均价 ?住宅均价 ?商业均价 ?商业均价 ?规模 ?规模 ?配套情况 ?配套情况 ?工程进度 ?工程进度 ?销售状况 ?销售状况 ?户型比例 ?户型比例 ?其它 ?其它 ?4、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较序号 比较因素 ?典型楼盘分值 权重 拟建项目分值 备注(详细)1 地段位置 100 40% 110 距所在片区中心的远近; 商业、写字楼为临街或背街;2 配套设施 100 10% 115 城镇基础设施:供水、供电、排水; 社会服务设施;文化教育、医疗、文娱体育、邮电、公园绿化3 规划设计 100 10% 110 规划水平、理念4 物业管理 100 10% 95 保安、清洁卫生;内墙;绿化率及养护状况;物业管理费;是否人车分流;物业管理商资质5 交通情况 100 5% 80 大小中巴线路数量;距公交站远近;站点数量;大中小巴舒适程度6 楼盘规模 100 3% 100 建筑总面积(在建及未建);总占地面积;户数;7 产品外观 100 5% 105 是否醒目;是否新颖;是否高档;感官舒适程度;8 户型设计 100 10% 105 户型布置是否合理,是否有暗房,实用率是否高9 发展商信誉 100 2% 90 资产及资质、开发楼盘多少、楼盘质量、品牌10 销售手法 100 5% 110 ?11 其它方面 ???如对方没有,百分比值可考虑此项在整个房价中所占有的比重12 合计 ??106 各行权重乘以拟建楼盘分值13 拟建楼盘价格 6000*106.05/100=6363 计算:典型楼盘价格*表14项合计/100注:1、 此表格主要是想通过与当地典型楼盘的比较,2、 发现拟建项目的优缺点,3、 使我们的价格制定更客观合理。
4、 如典型楼盘的特点较突出,5、 而6、 这恰恰是我们没有的,7、 可考虑此项在整个房价中所占有的比重来确定比值。
如我们具备8、 ,9、 对方没有,10、 同11、 样考虑增加此项在整个房价中所占有的比重。
12、 此...
什么项目需要做可行性研究报告?
项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件,其主要体现在如下几个方面作用: 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发(2004)20号的规定,我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式,其中核准项目向政府部门提交项目申请报告,备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时,根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,对某些项目仍旧保留行政审批权,投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时,会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。
项目投资方需要出具详细的可行性研究报告,银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下,才会同意贷款。
3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告,申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告。
6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高,项目实施需要进行环境评价,项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据,同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
什么项目需要做可行性研究报告?
金融贷款项目、企业融资、对外招商合作、境外投资项目、环境评价、审批工业用地等都需要做可行性研究报告。
1、可行性研究报告是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论可行性研究报告流程证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
2、可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。
3、可行性研究内容:投资必要性、技术的可行性、财务可行性、组织可行性、经济可行性、社会可行性、风险因素及对策。
4、可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作。
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项目建议书的与可行性研究报告的区别
一、总论 1、项目名称: 2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况,技术改造项目指原企业情况) 3、拟建地点: 4、建设内容与规模: 5、建设年限: 6、概算投资: 7、效益分析: 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 2、建设条件分析:包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等) 3、资源条件评价(指资源开发项目):包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等) 三、建设规模与产品方案 1、建设规模(达产达标后的规模) 2、产品方案(拟开发产品方案) 四、技术方案、设备方案和工程方案 (一)技术方案 1、生产方法(包括原料路线) 2、工艺流程 (二)主要设备方案 1、主要设备选型(列出清单表) 2、主要设备来源 (三)工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附平面图、规划图) 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表 五、投资估算及资金筹措 (一)投资估算 1、建设投资估算(先总述总投资,后分述建筑工程费、设备购置安装费等) 2、流动资金估算 3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表) (二)资金筹措 1、自筹资金 2、其它来源 六、效益分析 (一)经济效益 1、销售收入估算(编制销售收入估算表) 2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表) 3、利润与税收分析 4、投资回收期 5、投资利润率 (二)社会效益 七、结论...
项目可行性研究报告要怎么写呢
一、概况 项目概况报告范围公司简介二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模2、项目建设内容 三、项目组织管理机构1、项目建设组织管理2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位1、市场分析2、市场定位 五、项目选址及建设条件1、项目选址2、建设条件 六、XX项目整体策划 七、项目产品规划1、总体规划2、工程方案设计3、项目总图布局 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能1、环境保护2、安全卫生3、消防4、节能 九、项目投资估算和资金筹措1、投资估算2、资金筹措 十、财务与效益分析1、财务分析2、效益分析 十一、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避 十二、结论 可行性研究报告的重要依据是批准的项目建议书。
由项目建设单位法人代表,通过单位法人代表,通过招投标或委托等方式,确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担,项目法人应全力配合,共同进行这项工作。
可行性研究报告,是项目建设程序中十分重要的阶段,必须达到规定要求,为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据,为投资决策提供科学依据。
项目建议书(又称立项申请)是项目建设筹建单位或项目法人,根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件,提出的某一具体项目的建议文件,是对拟建项目提出的框架性的总体设想。
对于大中型项目,有的工艺技术复杂,涉及面广,协调量大的项目,还要编制可行性研究报告,作为项目建议书的主要附件之一。
项目建议书是项目发展周期的初始阶段,是国家选择项目的依据,也是可行性研究的依据,涉及利用外资的项目,在项目建议书批准后,方可开展对外工作。
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房地产可行性研究报告中项目实施进度安排怎么写
一般就是列出要做的一些工作项目,分别写出完成的时间即可。
可以用甘特图来表示的。
一个简单的例子:本项目从2009年起开始筹备,预计2009年底之前完成可行性研究和项目设计,2010年1月开始动工建设,2010年12月完成项目建设,建设周期为1年。
项目建设完成后,计划2011年正式对外营业。
2009年9月底前:项目可行性研究编制及上报;2009年10-12月:扩初设计、施工图设计,土建施工前期准备;2010年1月-2010年12月:进行土建工程建设;2011年1月:正式对外营业。
如果要求比较高,你就把要做的内容项目写详细点,时间规划到月份,就可以了。
项目可行性研究报告格式是什么
一份完整的可行性报告通常是单独成册的,因此,它的基本模式为首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分组成,【中哲咨询】整理可研格式如下: 1、首页:主要注明项目名称,项目主办单位及负责人,可行性研究单位名称,可行性研究的技术负责人,经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等; 2、标题:一般直接注明可行性研究项目的名称和主要内容,如《新疆**集团申报煤化工项目可行性报告》; 3、前言:一般简要介绍项目研究的背景,项目实施的相关因素和主要目的和意义,可行性研究的主要依据和主要范围等内容、有些可行性报告还需要列出研究报告的相关摘要; 4、正文:该部分是报告的主体,要求列举事实,运用系统分析方法,综合考虑各方面的因素,对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测、不同类型的可行性报告在该部分通常具有不同的侧重点; 5、结论:在对项目进行可行性分析和预测的基础上,从整体角度作出科学评价,并与相关方案进行优劣比较,最终获得明确的行动主张、有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议; 6、附件:为了结论的需要,在可行性报告正文结束后补充的相关材料,主要包括试(实)验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。
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