作文一：《关注新闻关注我们身边发生的物业时事》16100字

关注新闻，了解我们身边的物业时事　一、　关注无物业管理小区的新闻：

１、小区欠电费　１４　万　几家物业摆不平　福州日出东方小区，电费多年未缴清，

新旧物业推诿几月无法解决，居民担心店铺停电、电梯停运

２０１１－８－２６　２３：１０　　　来源：　海峡都市报　　　　共　０　条评论　Ｎ见习记者　邱也栩

本报讯　３天后，福州日出东方小区的居民可能将无法再搭乘电梯上下楼。因新旧物业交接，电费收缴不齐，电梯年检费缴纳划分不清，导致电梯年检过期，面临停运。目前，小区有商业用电电费和公用电费近１４万元也亟待缴清。

小区公摊电费三个月无人承担

晋安供电局工作人员介绍，今年５月３１日，日出东方小区物业变更，原物业永安物业退出该小区，东安物业交接进驻，成为临时物业。５月１５日至６月１５日为６月份电费的收缴周期，而电费无人承担。经鼓山镇政府有关部门多次协调，两家物业和业委会商议：６月份电费前１５天由永安物业收缴，后１５天由东安物业收缴。此后，东安物业缴纳了６月份一半的电费１．３万元，但永安物业没有兑现承诺。　而东安物业接手小区管理后，物业费的收缴情况也不乐观，在还清１．３万元电费欠款以后，７、８两月又总计欠缴公用电费５．８万元。此外，小区沿街８家店面８月也欠费近７万元。这一切源于部分居民拒缴物业费。

考虑天气炎热店面暂不停电

晋安供电局根据有关规定原定于昨日对小区沿街店面中止供电。有关人员提前７天张贴欠费停电公告并拍照取证，完成欠费停电审批手续，并报备有关部门。公用电费欠费部分，考虑到天气炎热，居民用电需求大，供电局暂不予停电。

记者联系到永安物业的庄经理。他说，因为有业主对物业服务不满，选择不交物业费，也就没有缴纳公摊电费。永安物业服务８年，业主总共欠了公摊电费１６万元。现在物业离开了，不可能再帮业主补缴。东安物业的主任也很无奈，他表示，物业方一直在努力催收物业费，目前已转账部分电费。而业委会成员翁先生则认为，物业方应该尽力催促居民缴清电费，不能因为工作不力影响到大部分居民的正常生活。　目前，就如何缴清电费，各方还在进一步协商中。

２　　　、物业撤离灯泡旋走垃圾筒也想带走

２２日海都网—海峡都市报讯（本网记者　张志宏　陈昕颖／文　包华／图）　昨日上午，福州金山嘉园小区，物业公司在撤出小区时，竟连一些公用场所的灯泡也旋走了，这样的做法令业主们很恼火。

草坪灯厕所灯也被取走了

管理嘉园小区的物业是福州榕城鑫物业管理有限公司第一分公司（下称“榕城鑫物业”），从交房以来已在这管理了５年。本月１７日，榕城鑫贴出公告宣布将撤出嘉园小区，前日晚，榕城鑫人员就开始搬离一些办公用品和设备。昨日上午，小区业主发现，原物业公司连放在小区道路边上的垃圾筒也准备搬走，于是上前拦下。业主们检查小区时发现，物业公司不仅将办公室内的所有物品搬空，还把业主资料也拿走了，甚至连保安亭、草坪、厕所等公用场所安装的灯泡也旋走。小区里安装的探头也被取走，甚至探头连接线也从地下挖起取走。业主陈先生说，其实这些东西都不值钱，老物业公司在小区服务了５年，物业费多少还有盈余，不管是什么原因导致物业要撤离，都不应该将这些关乎小区居民生活和安全的设施拿走。　还有业主说，榕城鑫物业１７日贴公告，２１日就撤离，这么短的时间里，业主们无法找到新物业公司来交接，导致小区安防和卫生产生真空。昨日上午，一业主停在楼下的电动车被偷走了。

物业：没签新合同可随时终止服务

榕城鑫物业的负责人陈总说，由于很多业主欠缴物业费，几个月来，他们亏本运营，在向上级部门汇报后，决定撤离小区。陈总称，物业公司是和当时的开发商签的合同，这份合同在嘉园小区成立业委会后就终止了，至今他们都没有和业委会签新合同，因此他们随时撤走也不算违约。当时他们接手嘉园小区，开发商没有留下任何启动资金，垃圾筒等设备都是物业公司掏钱买的，撤了当然要带走，但业主的资料，他们会等新物业到位后进行移交。至于探头设备，陈总称，这些是小区车辆管理系统的设备，当初是物业外包给一家公司做的，物业撤了，这家公司也来取走了当初安装的设备。

律师：得留３个月交接时间

对此，福建信德律师事务所郑宝胜律师认为，根据物业法相关规定，在没有续签物业服务合同的情况下，业委会或物业公司是可以随时终止服务合同的，但要给予必要的时间，一般为３个月，榕城鑫物业给出的４天时间明显不够交接。在物业撤离时，必须对小区的财产、设备、资料进行清点整理并移交给新物业公司，不能这样说走就走，在此期间给业主造成财产损失的，业主可向法院起诉。　郑宝胜律师说，对于垃圾筒等一些公用设施，如果物业不能拿出证据显示这些财产是物业自费购买，没有使用到业主缴纳的物业费，那么这些应（属于小区居民共同所有，小区居民有权要求物业公司归还。

３、半年签不下合同　物业撤离

２０１１－８－１６　０９：１３　　　来源：　海峡都市报闽南版　　　　共　０　条评论

云谷小区业主提先整改再签合同，又欠费１０万多，让物业无法接受；业委会提前介入，安排保安、保洁物业撤出，业主委员会发布自治公告。

才过了半年多，泉州市区云谷小区又没有物业了。这对于小区３４栋共１１４０多户业主来说，多少有点意外。物业撤走，是因为近半业主没有交物业费，拖欠达１０多万元，而且合同一直未能签下来，让他们感觉无法接受。不过，由于业委会介入较早，提前安排保安和保洁，小区秩序才没有乱。目前，业委会正在招聘新物业，并和原物业一起发出通知，催促欠费业主在８月２０日前交清，否则物业将上诉法院解决。　物业服务半年多　合同还签不下来，这几天，云谷小区的居民们发现，楼下的保安换了，物业突然撤走。才半年，为什么就走了呢，

说起刚撤走的东星物业，业主们印象最深的，是半年前贴在墙上的一纸承诺。当时，他们承诺了１０条内容，包括对小区实行封闭式管理、与业主协商解决车辆停放问题等。其中最特别的一条，是两个月试用期暂缓收费，让业主有信心与物业一起改善小区环境。承诺过后，今年１月２６日，在没有签订合同的情况下，东星物业开始了“试用期”。６月２６日，业委会曾召集业主讨论，但９０％的业主认为，物业还有些地方需要整改，暂缓签合同。云谷小区业委会杨副主任说，整改的内容，大致是绿化带要修剪，停车秩序要进行管理等。但东星物业觉得，合同迟迟不签，物业费收不齐，他们又要多付出，无法接受。于是，他们决定８月１日起撤离云谷小区。

因物业费涨价近半业主欠１０万，物业撤离，但近一半住户拖欠物业费，共１０万余元，影响交接。造成拖欠的原因，是物业费从０．２元／平方米涨到０．５元／平方米，不少业主不清楚涨价缘由。东星物业目前负责后续交接事宜的董先生说，他们入驻后，菜市场的二楼、三楼，物管楼的三楼等公用建筑出租，租金不归物业，而是由业委会收取。当初入驻时，他们就和业委会口头协议，物业费收０．５元／平方米，“即使这样，还是亏损”。对此，业委会的几位委员证实，确实有这么一回事，当时还贴了通告。而多位业主表示，他们不交物业费，确实是因为觉得涨价后，服务没有跟上。

没签合同谁是谁非说不清对于物业撤离，业委会早有准备，提前安排了保安、保洁等交接。８月１日，物业撤走，但很多住户没有看出差别。但这么大一个小区，业委会的１０多位退休老人真的能接手管好吗，对此，业主林先生觉得，这至多只是个过渡期，“除了保安和保洁，小区里面的事情还多着呢”。　对此，业委会杨副主任表示，他们正在招聘新的物业。为了促进交接，经泉州市住房和城乡建设局协调，双方达成初步共识，联合发出一张通告，通知没交物业费的业主要在本月２０日之前交清，否则诉诸法律。　泉州市物业管理协会会长郑镇安认为，在物业入驻时，应该签订合同，这样就能将双方存在的权利、义务

规定下来，一旦出现问题，也有合同可依。至于试用期的问题，也是由双方进行约定，如果物业公司愿意，就可以进入试用期。但即使试用期间，也应该拟定非正式合同，一旦试用合格即签订正式合同，“像这种情况，究竟谁违约，究竟谁存在不是，谁也说不清”。

４、物业突撤走　商场成蒸笼

没有了物业，垃圾堆在电梯口也没人清理

本报讯　空调被停了、垃圾无人扫、电梯开不了??昨天，福州台江古街靓丽岛商场乱成一团，热得成了“蒸笼”，还到处垃圾成堆。而等大家要向物业反映时才发现，物业已经撤了，后来，大家在角落才发现落款为福州闽桥物业管理有限公司贴出的公告。公告上面写道：我司原定于６月３０日退出本小区物业管理??但因业委会始终不予配合，不予移交，以致拖延至今。鉴于我们实在无法正常展开工作??报告上级政府部门后，于７月４日正式退出本小区业务管理。

随后，记者联系了福州闽桥物业管理有限公司总经理林女士。林女士告诉记者，物业公司撤离原因是多方面的。“入不敷出”是最主要的原因。一方面，每月都有大约四成的商户拖欠物业费，再加上中央空调开始使用后，不少业主也拖欠费用，至今总共拖欠的费用已达到了十多万元；另一方面，物价上涨　物业工人工资，也跟着涨，光人力费用，物业　司每天就得花费公２０００多元。

另外，物业公司认为业委会没有承担起相应责任，配合物业公司开展工作。林女士说，物业撤离前曾和业主委员会联系，想将商场的空调、电梯等设备机房的钥匙移交给业委会，但业委会拒绝接收，为了避免设备发生事故，他们只得将空调和电梯都断了电。

昨日，记者也联络了业主委员会主任刘先生。刘先生也承认，“入不敷出”令物业公司经营不下去，而物业公司撤离，业委会不愿意接收物业的移交，才令多方面断了供应。刘先生表示，物业公司与业委会签订的合同有效期至明年５月，物业撤离是违规的，他们已联系了社区和派出所，也正在积极与物业公司协商。“目前，商场楼上的住宅楼已经恢复电梯的使用，也另外聘请了卫生工和保安。”刘先生说，部分商户拖欠物业费的情况每个月都会出现，他们将配合物业公司走法律程序追讨物业费。“我们也希望通过增加租金等方式，令物业公司可以继续回来经营下去。”

５、上门议票　终于“双过半”赞同续聘原物业公司

三利花园第二次召开书面业主大会的表决结果

８月２９日，小区门口贴出了公告，称小区召开了第二次书面业主大会，“续聘顺欣物业（加物业费）”获得了“双过半”的票数。在２７日、２８日两天里，桃花山社区居委会主任拿着选票在三利花园里挨家挨户敲门，征求民意、收集选票，其中赞同续聘原物业公司的是３９７票，产权面积是３６８６６．３２平方米，实现“双过半”，结果有效。剩下的有同意选择新物业９４票，弃权与废票２６票。不管怎么说，本次选举终于有了一个结果。这是一次来之不易的“双过半”，之前记者采访中发现，不少业主认为，“双过半”几乎是“不可能的任务”。在上期报道中（点击链接），一位业主的观点很具代表性：“业委会本身就是比较松散的组织，想要所有业主都来投票，太难了～”

成功秘诀一：最简单的选票

８月３日，三利花园曾经拉业主们做过一次投票，结果好不容易来了６０％的业主，但票数又很分散。此次投票，与第一次不同的是，选票上只有两个选项：Ａ“续聘顺欣物业公司，以多层０．６８元／平方米？月，带电梯住宅１．０８元／平方米？月的新标准交物业费”和Ｂ“选聘新物业公司，价格区间是１．１元到１．３元／平方米？月”。有业主对这张选票进行解读：选项Ａ，低价格＋不折腾，当然，服务水平不会有大提高；选项Ｂ，高价格＋不知折腾多久，服务水平很难说。这样的选票拿在手中，一般人都会选择Ａ。　记者了解到，业主们担忧的不是物业公司的水平，而是再来一次“双过半”。如果重选新物业，就再开会、再表决，没达到“双过半”，还要继续开会、继续表决。在一个众口难调的环境中，“双过半”高昂的门槛，让业主实在不想折腾了。尽管小区中有不少业主并不满意原有的物业，但这总比没有“管家”、小区无法正常运行要好。

成功秘诀二：最容易参与的方式

第二次参与投票的业主有５１７户，达到了８９％，是因为“上门议票”这种独特形式，才有这么高的投票率。　据小区业主郑女士和林先生告诉记者，“上周六、周日两天，桃花山社区主任自己到小区挨家挨户敲门收集选票。”记者联系了多名业主，都表示他们以这种方式参与了投票。虽然选票内容很简单，但因包含提价信息，也是要费一番口舌。郑女士不满意原有物业的服务，如今还要加价２０％，心里肯定不舒服。但这种抱怨在居委会主任面前很快化解，“如果选新物业，再一次次公示、开会、投票，小区还要乱上几个月，”郑女士说，权衡之下，她选择了“续聘”。业主林先生对记者说，他原先也很想选新物业，但选票上只列出价格，看不出服务条款，“就好比买猪肉，告诉你必须给钱，买后才给你看。”无论是郑女士还是林先生，因为无法与其他业主交流，所以，反对的声音成不了气候，“上门议票”得以成功。

二、关注福州物业新规－－－即将出台的《福州市物业管理若干规定修正案》（草案）。

１、榕修订物业管理规定　无业委会可由居委会代管

２０１１－８－３０　１０：０４　　　来源：　福州新闻网　　　共　０　条评论

拿不到材料开不成首次业主大会怎么办？业委会未经业主大会授权可否经营小区公共部位？小区内违章搭盖、噪声扰民向谁投诉？这些问题今后有望在《福州市物业管理若干规定修正案》中找到答案。２９日召开的市人大常委会会议听取了市政府关于提请审议《福州市物业管理若干规定修正案》（草案）议案的报告及相关说明，市民关注的不少物业管理热点问题都在法规修订范围内。

热点一：关于召开首次业主大会资料提供问题

现状：业主大会召开难、作出决定难是业主反映较多的问题之一，尤其是近几年，部分住宅小区因建设单位不存在或建设单位拒不提供召开首次业主大会的相关资料，造成小区迟迟难以成立业主大会，无法就涉及全体业主共同利益的事项作出决定。而这些资料往往都是由各相关行政管理部门保存，业主很难取得，需要基层组织协助调取。

草案增加规定：召开首次业主大会所需文件资料由建设单位提供，建设单位不存在或未按要求提供的，经业主书面请求，由街道办事处（乡镇人民政府）向房地产交易登记机构等单位查阅、复制物业管理区域内各业主独立产权建筑面积等资料，各有关单位应予以配合。

热点二：不参加投票业主表决意见认定问题

现状：物权法对业主大会会议形成决议的有效性要求很高，但实践中部分业主对物业管理不关心，不热心参与涉及小区公共利益的事务，出席业主大会会议行使表决权的比例较低，即使以书面征求意见形式召开业主大会会议，有些人也不参加投票，业主大会难以形成有效决议。

草案增加规定：采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，未参加投票业主的表决意见按照管理规约或业主大会议事规则的规定确定，但首次业主大会会议不参加投票业主的表决意见视为弃权。

热点三：特殊情况下居委会代行业委会职责问题

现状：有的物业小区由于业主积极性不高难以选举产生业主委员会，有的小区业委会由于种种原因不履行召开业主大会会议义务，而小区的一些公共性事务又急需业主委员会作出决定。为解决这个问题，很有必要引入“居委会代管”制度。　草案增加规定：未能选举产生业主委员会或业主委员会拒不履行职责的，经２０％以上业主提议，可由物业所在地的村（居）民委员会代行业主委员会的职责。

热点四：业委会经营收支公开问题

现状：业委会经营收支问题的投诉近几年比较多。有的反映业委会未经业主大会授权直接经营小区公共部位，有的投诉业委会将经营收入当做业委会工作经费，收支情况没有公开，有的甚至存在侵占经营收入现象。

为维护广大业主合法权益，有必要加大财务监督力度。

草案增加规定：业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。业主委员会经营物业共有部位的收支情况应每季度在物业管理区域内的显著位置公布，并报送村（居）民委员会，接受业主和村（居）民委员会的监督。拒不公布的，经业主提议，村（居）民委员会可以组织业主代表对其收支情况进行审查。　热点五：小区违法行为的处理问题

现状：目前在物业小区内，违章搭盖、违规装修、无照经营、擅自占用公共消防通道、破坏绿化、噪声或废气扰民等问题较为突出，侵害了业主的合法权益。而由于物业服务企业未及时制止，部门职责不清等情况，致使业主投诉无门。　草案细化规定：在物业管理区域内，物业服务企业发现相关违法行为时，应及时劝阻制止；对不听劝阻的，物业服务企业应及时向有关行政主管部门书面报告，有关行政主管部门接到报告后，应及时依法查处。对违法建设、擅自改变建筑物及其配套设施（含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等）使用功能的，物业服务企业应向城乡规划行政主管部门报告；擅自拆改房屋结构的，向市容行政主管部门报告；擅自占用公共消防通道的，向公安机关消防机构报告；未取得营业执照从事经营活动的，向工商行政主管部门报告；破坏小区园林绿化的，向园林绿化行政主管部门报告；商业经营、文化娱乐场所边界噪声及超标排放有害气体、污水的，向环境保护行政主管部门报告。

另外，法规草案还就物业管理属地管理为主、分级负责机制作了修订；增加规定，规范物业服务合同期满后的物业服务，避免造成“管理真空”；增加对物业管理活动中纠纷投诉处理机制，明确街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会的主导作用，将矛盾解决在“萌芽状态”。法规草案还就一些与上位法不一致的内容进行了修改。

新闻背景：市人大常委会自２００５年１月１日颁布实施《福州市物业管理若干规定》以来，我市物业管理渐入法制化、规范化轨道。截至去年底，全市共有物业公司４３２家，管理项目１１００多个，总建筑面积达５０００多万平方米。物业管理类型从单纯的住宅扩展到写字楼、别墅、商场、学校、医院、厂房、机场等。为了与国家和省物业管理法律法规相一致，并解决我市物业管理中出现的突出问题，有必要对法规进行修订。

２、物业收费应动态调价

本报讯　昨日下午，福州市第十三届人大常委会第三十七次会议继续举行，会议分组审议了《福州市物业管理若干规定修正案》（草案）。

围绕“物业收费如何调整”、“居委会代管，社区、业主是否?买账?”、“专项维修基金能否设置简易审批程序”等焦点问题，常委会各组成人员发表了意见。

物业费应动态调整政府指导价也要紧跟市场，审议时，针对草案“前期物业服务收费实行政府指导价，采取包干制”的规定，列席会议的福州市人大代表、福州市物业协会副会长林常青指出，目前福州市规定的政府指导价是２００７年制订的，４年多的时间里这一指导价一直没有变动，跟不上现实发展情况的节拍。　“近年来，无论是ＣＰＩ，还是劳动力成本都有了大幅度的增长，而物业费指导价一直未做调整，给市场化的物业企业造成了很大的生存压力。”林常青建议，草案中可增加规定：“政府指导价实行动态的调价机制”，“物业费可以升也可降，但是在政府的指导下，要有一个议价的机制”。

在接受记者采访时，多位物业业内人士向记者表示，由于经营成本的不断增加，去年以来不少物业的服务质量的确存在一定的“暗降”。不过，有组成人员认为，草案已有规定，政府指导价按有关规定制定，定期公布。“从这一条款看，指导价可以变动，无须再增加规定。”组成人员建议，相关政府部门应当根据市场具体变化，及时发布指导价。也有组成人员建议，明确物业服务与收费挂钩，防止物业企业一味要求提价，服务质量却未得到改善，进而保障业主权益。

申请专项维修经费能否有简易程序，

针对草案“共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用可按相关规定申请使用专项维修资金”的规定，有组成人员指出，专项维修基金申请手续过于繁杂，一直困扰着物业与业主。“目前来看，基金申请基本都要一个季度以上的周期，对于电梯、消防设施等紧急维修来说，维修基金很难起到作用。”有组成人员建议，在专项维修基金中特别列举一些紧急维修项目，出台简易申请程序，让维修基金真正“救急”。还有组成人员表示，全市专项维修基金总额数量大，对基金需要增加规定，保证专款专用以及保障专款的保值增值。　对此建议，昨日列席会议的福州市房地产管理部门表示，专项维修基金涉及每一位业主权益，因此在使用上设置了严格的启动、审批程序，行政部门支持部分项目“简易审批”，但需要立法保障。

“居委会代管”实践可能还有困难

草案引入“居委会代管”制度，规定“有物业，但未能选举产生业委会或业委会不履行职责的，经２０％以上业主提议，可由物业所在地的村（居）民委员会代行业委会职责”。昨日，对这一条款，有组成人员提出了担忧。“村（居）委会已经承担着繁重的管理任务，在具体实践中，负责?代管?的村（居）委会具体应该扮演怎样的角色、他们的积极性如何都面临问题。”该组成人员表示，在实践中可能因为人力的不足，而出现“心有余而力不足”的局面。此外，还有组成人员提出，居委会介入越深，物业服务的专业化就会越低，“代管”与“业主自治”之间如何平衡也是此次法规修订需要认真把握的一个问题。福州台江区某社区居委会主任向记者坦言，居委会“代管”社区难度不小。“物业服务毕竟是专业化的，居委会在这方面没有相关人力配置与专业能力。”她还举例说，管理需要收取费用，“费用标准由谁定，如何保障费用都能收取到位，这些问题都很头疼。”她建议，如要推行“代管”，政府应该出台配套的细则，指导居委会工作。　组成人员建议，在修订草案二审时，组织村（居）委会负责人座谈，听取他们的意见。

三、关注业主如何看待开发商自建物业

１、开发商自建自管物业　你接受不，

物业管理自上世纪８０年代从香港引入至今，目前主要存在三种管理方式：一是开发建设单位自己建设、自己管理；另一种是企事业单位自管房；第三则是建管分离、聘任物业管理公司。前两种均属于自建自管形式，后一种是市场化管理模式。

在很多人看来，自建自管”“　是房地产行业发展的阶段性产物，随着行业不断发展，其弊端逐步显现出来，必将被“建管分离”所取代。然而在最近，福州有不少大开发商采用自有物业，你能接受吗，

【调查】

本期海都房网ｈｏｕｓｅ．Ｎｈａｉｄｕ．热点调查“开发商自建自管物业　你接受不”，截至昨晚７时，共有２３５７名网友参与投票，其中４３％（１０１４名）网友认为“自建自管”导致责任不清，容易使开发商逃避责任。而５７％（１３４３名）网友则表示开发商自建自管物业，关乎企业品牌，不会自损招牌，反而会负责到底。

观点一：“自建自管”导致责任不清，容易使开发商逃避责任

网友“林阿猫”留言称，自建自管型的物业管理，就像父母管教自家的孩子，难以有效监督，容易责任不清。“开发商和物业管理公司之间存在?血缘?关系，在物业承接时，很难对开发商实施有效的制约和监督，后期物业管理公司的管理也有一定麻烦，业主的合法权益也会受到损害。”

网友“冷月花魂”则认为，除此之外，“自建自管”亦不符合物业管理市场竞争机制。“国家《物业管理条例》有相关规定，物业管理企业只有通过业主的选聘并签订物业服务合同后，才能取得小区的物业管理权。也就是说，住宅小区的物业管理是一种市场行为，业主可以通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业管理企业。”

观点二：自建自管关乎企业品牌，开发商会负责到底

网友“蒲公英”却持不同意见，她认为，“如今的开发商自建自管物业已经不同于往日的包办，而是开发商做大做强的表现。只有那些有强大实力的开发商才有信心做自己的物业，而他们的物业也会反过来为楼盘锦上添花。”

网友“楚楚可恋”也称，“我家买的房子就是开发商自己在做物业，这些年来服务品质一直不错，在整个社区口碑也不俗。我认为，此事关乎企业品牌，开发商不会自损招牌，反而更会负责到底。”

【海房视点】

物业管理是长期的服务性行业，因此，无论是开发商自建自管还是聘请专业的物业管理公司，保障业主的利益都是至关重要的内容。

这就给物业管理公司提出了更高的要求：一是创品牌，不断提高知名度，促进楼盘销售；二是抓服务，及时协调双方关系。只有既为开发商分忧，又为业主解难，才能取得市场的认可。

２、品牌房企自建物业成主流

不少房企通过自建物业为业主提供服务　，俗话说：“后娘养得再好，不如亲妈生的宝。”　尤其若看到自己的孩子被他人照顾得面黄肌瘦时，任何一位母亲都会心疼地将孩子抱回去百般宠爱。　如今的福州楼市中，不少品牌房企纷纷在物业服务上“自立门户”，也是同理。

据记者了解，一些开发时品质较高、地段较好的楼盘，却因后期物业服务跟不上而砸了房企品牌的例子并不少见，因此，开发商自建物业以维护自身品牌形象，似乎已是势在必行。

市场主流物业房企造泰禾、融侨、万科、融信、仁文……这些福州主流开发商的背后，都有属于自己的物业品牌，随着这些年的“四面开花”物业服务人群也不断，增大，逐渐成为福州物业市场上的一道主流风景线。事实上，据知情人士透露，如今仍有不少开发商欲脱离市场上各类物业公司的服务，而采取“自建物业”的形式，为旗下各盘的业主提供专属的品牌物业服务。“我们的楼盘过去是引进深圳的一家物业公司来进行服务，但是运作了三四年后，觉得还是自己做更好”，一开发商说道，目前市场约有六成以上的物业公司与开发商都存在隶属关系。

无独有偶，不但有越来越多的开发商意识到“自建物业”的好处，而且许多购房者也表示，自己更倾向于购买拥有自主物业品牌的房子。根据海都房网（ｈｏｕｓｅ．Ｎｈａｉｄｕ．）的调查数据显示，近六成网友愿意接受开发商“自建物业”，并期待入住由开发商提供物业服务的楼盘。网友“ｔｓｕｂａｓａｒｏｃｋ”更向记者透露：“我们小区是２００４年建成的，一开始物业管理还不错，但是后来大家发现物业服务渐渐松散，有什么问题都推到开发商上。我们也以拒缴物业费的形式跟物业公司对抗，再后来这个物业公司就退出小区，这里一度陷入无人管理的状态，直到近期才有新的物业公司入驻，但是服务却无论如何也跟不上社区刚建成时的水准了。”　对此，业内人士分析道，物业公司是个微利企业，主要以服务为主，“由于业主入住时需要缴纳１～２年的物业管理费，再加上新楼没有太多维修问题，所以一般前两年物业公司比较好过，但若是后期发生各种问题

未得到有效解决，业主将会提出各种理由拒交物业费，反而令物业公司因资金不足而使服务水平下降，进一步引发业主不满，就更不愿交费，陷入矛盾反复升级的恶性循环，最后物业公司退出，造成物业无人管理的状态”。那么，在同样“微利”甚至“亏损”的前提下，开发商“自建物业”又将有哪些不同，

对房企维系业主感情塑造品牌形象，首先，开发商自建物业与市场型专业物业公司的最大区别，就在于前者是通过服务业主获得品牌美誉度，而后者则是通过服务获取利润。“两者建立的目的性不同，就注定了其后续服务理念的变化。”业内人士何新强解释道，市场型物业公司因为有盈利需求，因此在原本“微利”的物业生存状态下，便很难继续舍得成本投入，从而难以为业主提供更好的服务，客观上制约了其发展，“尤其是如今物业服务成本的不断提高，而想要通过提高物业费的方式平衡支出更是难上加难，这令不少物业公司陷入尴尬”。

相对而言，“不少开发商将物业管理作为本身品牌创建的一个重要配套，因而成立物业公司带售后服务性质，没有过高的利润要求，甚至为了获取品牌回报，进而获得后期开发的客户源，甚至可牺牲物业服务利润”。对此，泰禾物业相关负责人认为，物业服务实际上是房地产行业服务链中持续时间最长，对客户影响最大，最能体现服务价值的一个链条，往往通过优质物业服务来创造业主对开发商的忠诚度，尤其在当前的淡市之下，“老带新”的作用更加凸显，而这与物业维系感情、塑造品牌形象的努力牢不可分。

对业主避免相互推诿以“质劣”价格换“质优”服务

当然，开发商愿意为打造长远品牌而适当牺牲物业服务利润，最大受益者莫过于业主本身，而类似网友“ｔｓｕｂａｓａ？ｒｏｃｋ”所在社区业主遭遇责任推诿，甚至退出小区的情况更难以发生。“有句话说得好：?跑得了和尚，跑不了庙?。”何新强进一步说道，自建物业公司作为开发商旗下的子公司，在品牌服务理念上一脉相承，简化程序，削减隔阂，进而提高了效率，更有利于开发商原先对业主的承诺得到进一步兑现，从而保证前期楼盘良好的品质在后期得到更深入的延续。“同时，也因开发商自建物业承担着品牌建设的重任，业主不必太担心物业公司因经营问题出现随意降低服务品质等损害业主利益的情况发生。”泰禾物业相关负责人指出，当前的价格体系下，有不少开发商自建的物业公司用“质劣”的价格提供“质优”的服务，对业主而言，自然求之不得。“当然，随着业主大会的召开，业主委员会的成立，业主也应认识到只有?质优价优?，才是获得长期优质服务的根本所在。”该负责人强调。

呼吁“自建物业”实属无奈之举“建管分离”仍待市场成熟，战战兢兢，如履薄冰——用于形容开发商自建的物业公司，再适合不过。尽管自建物业有诸多好处，但对于开发商而言，无疑是把“双刃剑”。“老实说，因为物业服务费定价体系不够完善科学，规范的住宅物业服务已经是无利可图了。”一开发商坦承，如今不少自建物业公司大多用低廉的价格提供优质的服务，出现亏损也大都是由开发商提供补贴，因此，自建物业对开发商的要求也是非常之高，“况且众口难调，物业服务上稍有不慎，因服务不到位造成群诉或者重大服务事故，将对开发商品牌造成较大的负面影响”。

“所以，自建物业其实也是开发商的一种无奈之举。”何新强最后说道，当前福州乃至全国的整体物业发展仍处在初级阶段，物业市场尚不成熟，特别是福州缺少物业市场优势，本土市场型物业公司尚未形成强大的品牌号召力，国内品牌物业多隶属于品牌房企，不愿意对外承接物业业务，尽管有些“洋物业”出现，但也多为顾问性质，对开发商起不到长期性的品牌支撑，为维护自身品牌形象，开发商采取自建物业的形式。对此，泰禾物业相关负责人亦表示赞同：“其实，只要物业服务市场化程度高，物业服务费定价体系科学有效，开发商不用担心所聘的物业公司会对所开发的楼盘提供劣质服务，从而影响到开发商的品牌形象，任何一种物业形式都是有生命力的。”

四、关注安全事件及物业应承担的责任：

１、保安成内线专偷“夜班族”

海都网－海峡都市报讯（本网记者　周德庆　通讯员　叶兴旺）　在福清的成龙步行街附近，接连发生了“夜班

族”在上班期间车子失踪的怪事，警方通过对被盗车辆发案时间的梳理，发现了其中的“奥秘”：原来是在步行街当保安的李某以夜间巡逻为掩护，踩点、偷盗、销售的一条龙偷窃在一夜之间完成。有一天凌晨２时许，面包店工作的小张刚把车子停下，２０分钟后车子就被盗了。而在某超市工作的小刘，凌晨５时许停的摩托车，半小时后就被人盗窃了……车辆被盗的时间与失主上班的时间和“值班表”一样精准。　警方对这些有规律的盗窃案件的案发时间进行重新排序，初步断定是成龙步行街周边人员利用夜间上班的便利，从事偷盗车辆的可能性大。很快，成龙步行街的保安李某进入警方的视线。每天夜里１２点到早上８点是他的上班时间，而经常丢车的街区或是他的管辖地段，或与其管辖地带相邻，且案发时间与其上班时间完全吻合。

８月２９日，经过追踪和预付守候，福清玉屏派出所民警成功抓获李某、吴某和杨某等３名盗窃助力车的犯罪嫌疑人，当场缴获摩托车、液压钳、螺丝刀等作案工具若干把。

经审查，这３名犯罪嫌疑人供认了从今年７月份以来在福清闹市区盗窃了１１部助力车。李某在成龙步行街做保安，夜半时分需要在闹市区巡逻。利用这个“优势”，当李某发现未上后锁或盗窃容易且车况较新的摩托车、助力车和电动车后，便立即通知其他两人用随身携带的作案工具实施盗窃。得手后，立即将赃车销售给何某，一夜间完成踩点、偷窃、销赃的一条龙。

目前，李某等３名犯罪嫌疑人已被刑事拘留。涉嫌销赃的何某也表示愿在近日投案自首。

２、幼儿园就在小区内　物业却不让家长骑车进

海都网—海峡都市报讯（本网记者　阮韵晨）　９月１日以来，福州市区的幼儿园基本都开学了，负责送孙子上学的刘先生却开心不起来。原来，这个位于台江区棕榈泉国际花园的幼儿园，突然禁止家长们把电动车和自行车骑进小区。家长们只好把车停在离幼儿园百米之外的小区大门口，步行送孩子上学。

家长：幼儿园对外开放为何不让骑车进，

“我送孙子上幼儿园已经两年了，从来没遇到这么恼人的事。”刘先生告诉记者，“既然幼儿园是对外经营的，为什么我们不能把车骑进去，”刘先生说，从前天开始，小区物业就再也不让家长把自行车和电动车骑进小区。他们只好把车停在小区通道外的马路边，步行１００多米把孩子送进幼儿园。　刘先生统计过，从他住所骑电动车到幼儿园只需要８分钟左右，但现在电动车不让进了，他步行进出小区至少要７分钟。“现在要１４分钟以上才能完事。别小看这几分钟，家长赶着去上班，都是争分夺秒的。”　同样送孩子的林先生也告诉记者，每回把电动车停在路边，他都有点惴惴不安：“现在的小偷可不得了，车子可能转眼就不见了。”林先生说，骑车的家长对物业的做法都很反对，“要是碰到大风大雨的天气，孩子还得步行进去，得多吃多少苦啊”。

幼儿园：物业不愿妥协我们很无奈

昨日上午，记者来到棕榈泉国际花园。小区有两个入口可以通向幼儿园，靠南边的主入口作为机动车辆的进出口和消防通道，不能够停车，只有北门外的地下停车场和空地才能停放。据小区保安介绍，非该小区业主的电动车都不允许进入小区。叶女士是博仕堡幼儿园棕榈泉店的负责人。她告诉记者，之前，在园方和物业的协调下，物业工作人员划定了专门的家长入口，保证家长能骑车进入。她说，可能是最近物业方面出现了人事变动，突然就不允许家长们把电动车和自行车骑进去了。最近幼儿园也和物业沟通过多次，但对方始终没有做出妥协。

物业：小区交通拥堵业主很不满

负责棕榈泉小区物业的长城物业公司谭先生向记者解释道，前两年，在家长来幼儿园接送孩子的高峰期，小区门口的机动车道曾出现拥堵的情况，部分业主表示过不满。

为了解决路口拥堵的现象，物业方面将机动车道隔成进出双向车道，这导致家长更没有空间骑车进出小区。小区物业在靠近马路边的区域划出专门的电动车、自行车停放区，让家长们步行进出。

３、车停小区被树砸　物业负一定责任

调解员：华大司法所杨所长调解结果：工地回避到底，小区物业承担修车费

一棵出墙的古榕树干突然断裂，砸中墙外小区内的一辆小车，车主刘女士为了索赔的事差点跑断了腿（详见本报９月２日Ｎ１版）。遇到这事该找哪个部门，本报在新闻最后留了一道选择题，不少读者拨打９６８１１１和回复“＠海都包打听”参与了讨论，多数读者认为刘女士只能自认倒霉。

福州的刘先生就说，这事该属于天灾，不能怪部门，只能怪自己没买保险。刘先生的观点占了大多数。　当然，也有不同观点。福州黄先生认为这棵是古榕，由园林部门管理，这事得让园林部门负责。福州李先生说，工地得负责，树长在工地内，工地就该负责。福州陈小姐说，车子停在小区内，小区物业也有一定的责任，当然工地该负主要责任。

而事情调解的结果是，工地回避到底，小区物业承担了修车费。

７月中旬，调解员华大司法所的杨所长介入，把物业工作人员和刘女士带到司法所进行调解。　杨所长对物业的工作人员说，刘女士每个月都有交物业费，她和物业形成了一种合同关系。她的车子停在小区内，物业有看管的义务，因此刘女士车子被砸，物业负有一定责任。刚开始，物业的工作人员依然认定，榕树在小区围墙外，不是他们的责任。但经过杨所长做工作，物业工作人员表示，他们也做不了主。几天以后，杨所长又向物业所属的公司反映了情况，希望他们能够赔偿刘女士的部分损失。昨日，刘女士告诉主持人，赔偿问题已经解决了，感谢杨所长帮忙。

４、物业电梯工　窜入业主家行窃

本报讯　陈某华是罗源县凤凰城小区的物业电梯维修工。今年３月２９日傍晚，他利用自己做电梯维修之便，乘电梯窜至该小区１０号楼，发现一住户家中无人，即从公共平台跳入受害人家的阳台，用力强行拉开栅栏式推拉门进入主卧室及客房，盗走现金、白金项链、黄金戒指等总价值６６７０元物品。业主报警，陈某华被警方抓获。近日，罗源法院以盗窃罪判其有期徒刑９个月。

５、物业禁收供水费　自来水公司承担

昨日，福州陈先生致电９６８１１１反映：我是台江区鳌峰苑小区的，新物业６月份进驻后，向业主收取每月６元的二次供水费，说是含有增压泵打水的电费，这让人难以理解。小区户表都已被自来水公司接收，自来水公司抄表到户，曾说将承担二次增压设备电费，物业怎么还收二次供水费，

【记者连线】

鳌峰苑物业主任助理江先生说，所谓二次供水费，其实是公摊费，包括人工打水费、增压泵的电费，还有路灯、梯灯电费等　。之所以向业主宣称是二次供水费，主要是业主对于缴纳公摊费有一定抵触，物业担忧公摊费难收取，所以称二次供水费。

但这每月６元的公摊费，仅三分之一的业主缴纳，物业费缴纳的也不到三分之一。物业进驻２个月来，已支付了万元公摊电费给电力公司，生存堪忧。江先生说，业主认为自来水公司承担了二次增压电费，物业不应该再收这部分费用，可事实上这部分电费至今一直都是物业在缴纳。物业主任也正在和自来水公司核实，希望能尽快落实这部分费用。

福州市自来水公司也确认，虽然鳌峰苑去年就已被自来水公司接收，但二次增压电费主要还是小区物业在支付。按照去年物价部门水费调整文件要求，２０１１年９月起，居民生活用水价格（基础水价）由１．４元／吨上调至１．７元／吨。　（接收小区）整栋建筑高度为９层以下（含９层）的多层住宅建筑的供水设施，由供水企业负责维护管理并承担二次增压设备的运行电费。

因此，９月１日后，自来水公司将开始承担这部分电费。为此，有关小区近期可开始向自来水公司申请，将小区增压泵用电从公摊电表中分离出来，申请独立电表，向自来水公司移交。如有疑问，可以登录自来水公司网站：／／．ｆｚｗａｔｅｒ．，查询住宅小区多层建筑专用增压泵电表过户公告的有关内容。

６、业主拒缴物业费法院判他有理，

海都网—海峡都市报讯（本网记者　涂明　通讯员　邓松林）　　物业公司安防不到位，导致业主财产受损，业主能够以此为理由拒缴物业费吗，此类纠纷，屡见不鲜，这些官司通常的结果是：法院判业主败诉要交物业费，至于对物业公司的问题，业主要另行起诉。

近日，福州中院终审的一起物业费纠纷案，给类似纠纷一个不同的答案：欠费业主要交费，违约的物业公司要赔偿业主损失。２００２年４月，福州的陈先生买下闽侯绿洲家园一套２３０平方米的别墅。他收房后未入住，后来发现别墅的大门左边砖垱被推裂，右边门下接头被推坏，房屋大门被撬开，撬门入室者在屋内喝饮料。从２００５年至２００８年，绿洲家园的物业公司多次向陈先生催交物业费，陈先生未理会。后来，该物业公司将陈先生告上法庭，要求其交物业费８０００多元和滞纳金９０００多元。陈先生提出反诉，拿出７张照片　称，在该物业公司服务期间，他的别墅大门被撬，围墙铁门、墙体砖垱受损，足见其服务质量之差，业主安全无保障，所以不交物业费。另外，陈先生反诉，要求物业公司赔偿因其未按约提供服务给自己造成的损失。

闽侯县法院的法官认为，这家物业公司取得了绿洲家园小区的物业管理权，为业主提供了物业服务，陈先生应该交物业费。但是，物业公司疏于管理，导致陈先生的别墅大门被撬，围墙铁门、墙体砖垱受损，未按合同约定提供物业服务，应承担赔偿责任。

法官说，因双方当事人均未申请评估鉴定陈先生别墅的损失，无法确定准确的损失金额，酌情确定陈先生损失为２０００元。至于物业公司提出滞纳金的索赔，因为物业公司未按约履行其义务，不予支持。　最后，闽侯法院一审判业主要交物业费，不需交滞纳金，物业公司要赔偿业主的损失。　宣判后，物业公司不服，上诉到福州中院，福州中院维持原判。

作文二：《关注新闻关注我们身边发生的物业时事》15700字

关注新闻，了解我们身边的物业时事

一、　关注无物业管理小区的新闻：

新旧物业推诿几月无法解决，居民担心店铺停电、电梯停运　２０１１－８－２６　２３：１０　　　来源：　海峡都市报　　　　共　０　条评论　Ｎ见习记者　邱也栩

本报讯　３天后，福州日出东方小区的居民可能将无法再搭乘电梯上下楼。因新旧物业交接，电费收缴不齐，电梯年检费缴纳划分不清，导致电梯年检过期，面临停运。目前，小区有商业用电电费和公用电费近１４万元也亟待缴清。

小区公摊电费三个月无人承担

晋安供电局工作人员介绍，今年５月３１日，日出东方小区物业变更，原物业永安物业退出该小区，东安物业交接进驻，成为临时物业。５月１５日至６月１５日为６月份电费的收缴周期，而电费无人承担。经鼓山镇政府有关部门多次协调，两家物业和业委会商议：６月份电费前１５天由永安物业收缴，后１５天由东安物业收缴。此后，东安物业缴纳了６月份一半的电费１．３万元，但永安物业没有兑现承诺。

而东安物业接手小区管理后，物业费的收缴情况也不乐观，在还清１．３万元电费欠款以后，７、８两月又总计欠缴公用电费５．８万元。此外，小区沿街８家店面８月也欠费近７万元。这一切源于部分居民拒缴物业费。　考虑天气炎热店面暂不停电

晋安供电局根据有关规定原定于昨日对小区沿街店面中止供电。有关人员提前７天张贴欠费停电公告并拍照取证，完成欠费停电审批手续，并报备有关部门。公用电费欠费部分，考虑到天气炎热，居民用电需求大，供电局暂不予停电。

记者联系到永安物业的庄经理。他说，因为有业主对物业服务不满，选择不交物业费，也就没有缴纳公摊电费。永安物业服务８年，业主总共欠了公摊电费１６万元。现在物业离开了，不可能再帮业主补缴。东安物业的主任也很无奈，他表示，物业方一直在努力催收物业费，目前已转账部分电费。而业委会成员翁先生则认为，物业方应该尽力催促居民缴清电费，不能因为工作不力影响到大部分居民的正常生活。　目前，就如何缴清电费，各方还在进一步协商中。

２２日海都网—海峡都市报讯（本网记者　张志宏　陈昕颖／文　包华／图）　昨日上午，福州金山嘉园小区，物业公司在撤出小区时，竟连一些公用场所的灯泡也旋走了，这样的做法令业主们很恼火。　　　　　草坪灯厕所灯也被取走了

管理嘉园小区的物业是福州榕城鑫物业管理有限公司第一分公司（下称“榕城鑫物业”），从交房以来已在这管理了５年。本月１７日，榕城鑫贴出公告宣布将撤出嘉园小区，前日晚，榕城鑫人员就开始搬离一些办公用品和设备。昨日上午，小区业主发现，原物业公司连放在小区道路边上的垃圾筒也准备搬走，于是上前拦下。业主们检查小区时发现，物业公司不仅将办公室内的所有物品搬空，还把业主资料也拿走了，甚至连保安亭、草坪、厕所等公用场所安装的灯泡也旋走。小区里安装的探头也被取走，甚至探头连接线也从地下挖起取走。业主陈先生说，其实这些东西都不值钱，老物业公司在小区服务了５年，物业费多少还有盈余，不管是什么原因导致物业要撤离，都不应该将这些关乎小区居民生活和安全的设施拿走。　还有业主说，榕城鑫物业１７日贴公告，２１日就撤离，这么短的时间里，业主们无法找到新物业公司来交接，导致小区安防和卫生产生真空。昨日上午，一业主停在楼下的电动车被偷走了。

物业：没签新合同可随时终止服务

榕城鑫物业的负责人陈总说，由于很多业主欠缴物业费，几个月来，他们亏本运营，在向上级部门汇报后，决定撤离小区。陈总称，物业公司是和当时的开发商签的合同，这份合同在嘉园小区成立业委会后就终止了，至今他们都没有和业委会签新合同，因此他们随时撤走也不算违约。当时他们接手嘉园小区，开发商没有留下任何启动资金，垃圾筒等设备都是物业公司掏钱买的，撤了当然要带走，但业主的资料，他们会等新物业到位后进行移交。至于探头设备，陈总称，这些是小区车辆管理系统的设备，当初是物业外包给一家公司做的，物业撤了，这家公司也来取走了当初安装的设备。

律师：得留３个月交接时间

对此，福建信德律师事务所郑宝胜律师认为，根据物业法相关规定，在没有续签物业服务合同的情况下，业委会或物业公司是可以随时终止服务合同的，但要给予必要的时间，一般为３个月，榕城鑫物业给出的４天时间明显不够交接。在物业撤离时，必须对小区的财产、设备、资料进行清点整理并移交给新物业公司，不能这样说走就走，在此期间给业主造成财产损失的，业主可向法院起诉。

郑宝胜律师说，对于垃圾筒等一些公用设施，如果物业不能拿出证据显示这些财产是物业自费购买，没有使用到业主缴纳的物业费，那么这些应（属于小区居民共同所有，小区居民有权要求物业公司归还。

２０１１－８－１６　０９：１３　　　来源：　海峡都市报闽南版　　　　共　０　条评论

云谷小区业主提先整改再签合同，又欠费１０万多，让物业无法接受；业委会提前介入，安排保安、保洁物业撤出，业主委员会发布自治公告。

才过了半年多，泉州市区云谷小区又没有物业了。这对于小区３４栋共１１４０多户业主来说，多少有点意外。物业撤走，是因为近半业主没有交物业费，拖欠达１０多万元，而且合同一直未能签下来，让他们感觉无法接受。不过，由于业委会介入较早，提前安排保安和保洁，小区秩序才没有乱。目前，业委会正在招聘新物业，并和原物业一起发出通知，催促欠费业主在８月２０日前交清，否则物业将上诉法院解决。　物业服务半年多　合同还签不下来，这几天，云谷小区的居民们发现，楼下的保安换了，物业突然撤走。才半年，为什么就走了呢？

说起刚撤走的东星物业，业主们印象最深的，是半年前贴在墙上的一纸承诺。当时，他们承诺了１０条内容，包括对小区实行封闭式管理、与业主协商解决车辆停放问题等。其中最特别的一条，是两个月试用期暂缓收费，让业主有信心与物业一起改善小区环境。承诺过后，今年１月２６日，在没有签订合同的情况下，东星物业开始了“试用期”。６月２６日，业委会曾召集业主讨论，但９０％的业主认为，物业还有些地方需要整改，暂缓签合同。云谷小区业委会杨副主任说，整改的内容，大致是绿化带要修剪，停车秩序要进行管理等。但东星物业觉得，合同迟迟不签，物业费收不齐，他们又要多付出，无法接受。于是，他们决定８月１日起撤离云谷小区。

因物业费涨价近半业主欠１０万，物业撤离，但近一半住户拖欠物业费，共１０万余元，影响交接。造成拖欠的原因，是物业费从０．２元／平方米涨到０．５元／平方米，不少业主不清楚涨价缘由。东星物业目前负责后续交接事宜的董先生说，他们入驻后，菜市场的二楼、三楼，物管楼的三楼等公用建筑出租，租金不归物业，而是由业委会收取。当初入驻时，他们就和业委会口头协议，物业费收０．５元／平方米，“即使这样，还是亏损”。对此，业委会的几位委员证实，确实有这么一回事，当时还贴了通告。而多位业主表示，他们不交物业费，确实是因为觉得涨价后，服务没有跟上。

没签合同谁是谁非说不清对于物业撤离，业委会早有准备，提前安排了保安、保洁等交接。８月１日，物业撤走，但很多住户没有看出差别。但这么大一个小区，业委会的１０多位退休老人真的能接手管好吗？对此，业主林先生觉得，这至多只是个过渡期，“除了保安和保洁，小区里面的事情还多着呢”。

对此，业委会杨副主任表示，他们正在招聘新的物业。为了促进交接，经泉州市住房和城乡建设局协调，双方达成初步共识，联合发出一张通告，通知没交物业费的业主要在本月２０日之前交清，否则诉诸法律。　泉州市物业管理协会会长郑镇安认为，在物业入驻时，应该签订合同，这样就能将双方存在的权利、义务

规定下来，一旦出现问题，也有合同可依。至于试用期的问题，也是由双方进行约定，如果物业公司愿意，就可以进入试用期。但即使试用期间，也应该拟定非正式合同，一旦试用合格即签订正式合同，“像这种情况，究竟谁违约，究竟谁存在不是，谁也说不清”。

没有了物业，垃圾堆在电梯口也没人清理

本报讯　空调被停了、垃圾无人扫、电梯开不了??昨天，福州台江古街靓丽岛商场乱成一团，热得成了“蒸笼”，还到处垃圾成堆。而等大家要向物业反映时才发现，物业已经撤了，后来，大家在角落才发现落款为福州闽桥物业管理有限公司贴出的公告。公告上面写道：我司原定于６月３０日退出本小区物业管理??但因业委会始终不予配合，不予移交，以致拖延至今。鉴于我们实在无法正常展开工作??报告上级政府部门后，于７月４日正式退出本小区业务管理。

随后，记者联系了福州闽桥物业管理有限公司总经理林女士。林女士告诉记者，物业公司撤离原因是多方面的。“入不敷出”是最主要的原因。一方面，每月都有大约四成的商户拖欠物业费，再加上中央空调开始使用后，不少业主也拖欠费用，至今总共拖欠的费用已达到了十多万元；另一方面，物价上涨　物业工人工资，也跟着涨，光人力费用，物业　司每天就得花费公２０００多元。

另外，物业公司认为业委会没有承担起相应责任，配合物业公司开展工作。林女士说，物业撤离前曾和业主委员会联系，想将商场的空调、电梯等设备机房的钥匙移交给业委会，但业委会拒绝接收，为了避免设备发生事故，他们只得将空调和电梯都断了电。

昨日，记者也联络了业主委员会主任刘先生。刘先生也承认，“入不敷出”令物业公司经营不下去，而物业公司撤离，业委会不愿意接收物业的移交，才令多方面断了供应。刘先生表示，物业公司与业委会签订的合同有效期至明年５月，物业撤离是违规的，他们已联系了社区和派出所，也正在积极与物业公司协商。“目前，商场楼上的住宅楼已经恢复电梯的使用，也另外聘请了卫生工和保安。”刘先生说，部分商户拖欠物业费的情况每个月都会出现，他们将配合物业公司走法律程序追讨物业费。“我们也希望通过增加租金等方式，令物业公司可以继续回来经营下去。”

三利花园第二次召开书面业主大会的表决结果

８月２９日，小区门口贴出了公告，称小区召开了第二次书面业主大会，“续聘顺欣物业（加物业费）”获得了“双过半”的票数。在２７日、２８日两天里，桃花山社区居委会主任拿着选票在三利花园里挨家挨户敲门，征求民意、收集选票，其中赞同续聘原物业公司的是３９７票，产权面积是３６８６６．３２平方米，实现“双过半”，结果有效。剩下的有同意选择新物业９４票，弃权与废票２６票。不管怎么说，本次选举终于有了一个结果。这是一次来之不易的“双过半”，之前记者采访中发现，不少业主认为，“双过半”几乎是“不可能的任务”。在上期报道中（点击链接），一位业主的观点很具代表性：“业委会本身就是比较松散的组织，想要所有业主都来投票，太难了！”

成功秘诀一：最简单的选票

８月３日，三利花园曾经拉业主们做过一次投票，结果好不容易来了６０％的业主，但票数又很分散。此次投票，与第一次不同的是，选票上只有两个选项：Ａ“续聘顺欣物业公司，以多层０．６８元／平方米·月，带电梯住宅１．０８元／平方米·月的新标准交物业费”和Ｂ“选聘新物业公司，价格区间是１．１元到１．３元／平方米·月”。有业主对这张选票进行解读：选项Ａ，低价格＋不折腾，当然，服务水平不会有大提高；选项Ｂ，高价格＋不知折腾多久，服务水平很难说。这样的选票拿在手中，一般人都会选择Ａ。

记者了解到，业主们担忧的不是物业公司的水平，而是再来一次“双过半”。如果重选新物业，就再开会、再表决，没达到“双过半”，还要继续开会、继续表决。在一个众口难调的环境中，“双过半”高昂的门槛，让业主实在不想折腾了。尽管小区中有不少业主并不满意原有的物业，但这总比没有“管家”、小区无法正常运行要好。

成功秘诀二：最容易参与的方式

第二次参与投票的业主有５１７户，达到了８９％，是因为“上门议票”这种独特形式，才有这么高的投票率。　据小区业主郑女士和林先生告诉记者，“上周六、周日两天，桃花山社区主任自己到小区挨家挨户敲门收集选票。”记者联系了多名业主，都表示他们以这种方式参与了投票。虽然选票内容很简单，但因包含提价信息，也是要费一番口舌。郑女士不满意原有物业的服务，如今还要加价２０％，心里肯定不舒服。但这种抱怨在居委会主任面前很快化解，“如果选新物业，再一次次公示、开会、投票，小区还要乱上几个月？”郑女士说，权衡之下，她选择了“续聘”。业主林先生对记者说，他原先也很想选新物业，但选票上只列出价格，看不出服务条款，“就好比买猪肉，告诉你必须给钱，买后才给你看。”无论是郑女士还是林先生，因为无法与其他业主交流，所以，反对的声音成不了气候，“上门议票”得以成功。

二、关注福州物业新规－－－即将出台的《福州市物业管理若干规定修正案》（草案）。

２０１１－８－３０　１０：０４　　　来源：　福州新闻网　　　共　０　条评论

拿不到材料开不成首次业主大会怎么办？业委会未经业主大会授权可否经营小区公共部位？小区内违章搭盖、噪声扰民向谁投诉？这些问题今后有望在《福州市物业管理若干规定修正案》中找到答案。２９日召开的市人大常委会会议听取了市政府关于提请审议《福州市物业管理若干规定修正案》（草案）议案的报告及相关说明，市民关注的不少物业管理热点问题都在法规修订范围内。

热点一：关于召开首次业主大会资料提供问题

现状：业主大会召开难、作出决定难是业主反映较多的问题之一，尤其是近几年，部分住宅小区因建设单位不存在或建设单位拒不提供召开首次业主大会的相关资料，造成小区迟迟难以成立业主大会，无法就涉及全体业主共同利益的事项作出决定。而这些资料往往都是由各相关行政管理部门保存，业主很难取得，需要基层组织协助调取。

草案增加规定：召开首次业主大会所需文件资料由建设单位提供，建设单位不存在或未按要求提供的，经业主书面请求，由街道办事处（乡镇人民政府）向房地产交易登记机构等单位查阅、复制物业管理区域内各业主独立产权建筑面积等资料，各有关单位应予以配合。

热点二：不参加投票业主表决意见认定问题

现状：物权法对业主大会会议形成决议的有效性要求很高，但实践中部分业主对物业管理不关心，不热心参与涉及小区公共利益的事务，出席业主大会会议行使表决权的比例较低，即使以书面征求意见形式召开业主大会会议，有些人也不参加投票，业主大会难以形成有效决议。

草案增加规定：采用书面征求意见形式召开业主大会会议的，未参加投票业主的表决意见按照管理规约或业主大会议事规则的规定确定，但首次业主大会会议不参加投票业主的表决意见视为弃权。

热点三：特殊情况下居委会代行业委会职责问题

现状：有的物业小区由于业主积极性不高难以选举产生业主委员会，有的小区业委会由于种种原因不履行召开业主大会会议义务，而小区的一些公共性事务又急需业主委员会作出决定。为解决这个问题，很有必要引入“居委会代管”制度。

草案增加规定：未能选举产生业主委员会或业主委员会拒不履行职责的，经２０％以上业主提议，可由物业所在地的村（居）民委员会代行业主委员会的职责。

热点四：业委会经营收支公开问题

现状：业委会经营收支问题的投诉近几年比较多。有的反映业委会未经业主大会授权直接经营小区公共部位，有的投诉业委会将经营收入当做业委会工作经费，收支情况没有公开，有的甚至存在侵占经营收入现象。

为维护广大业主合法权益，有必要加大财务监督力度。

草案增加规定：业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应定期在物业管理区域内的显著位置公布，并接受业主的监督。业主委员会经营物业共有部位的收支情况应每季度在物业管理区域内的显著位置公布，并报送村（居）民委员会，接受业主和村（居）民委员会的监督。拒不公布的，经业主提议，村（居）民委员会可以组织业主代表对其收支情况进行审查。

热点五：小区违法行为的处理问题

现状：目前在物业小区内，违章搭盖、违规装修、无照经营、擅自占用公共消防通道、破坏绿化、噪声或废气扰民等问题较为突出，侵害了业主的合法权益。而由于物业服务企业未及时制止，部门职责不清等情况，致使业主投诉无门。

草案细化规定：在物业管理区域内，物业服务企业发现相关违法行为时，应及时劝阻制止；对不听劝阻的，物业服务企业应及时向有关行政主管部门书面报告，有关行政主管部门接到报告后，应及时依法查处。对违法建设、擅自改变建筑物及其配套设施（含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等）使用功能的，物业服务企业应向城乡规划行政主管部门报告；擅自拆改房屋结构的，向市容行政主管部门报告；擅自占用公共消防通道的，向公安机关消防机构报告；未取得营业执照从事经营活动的，向工商行政主管部门报告；破坏小区园林绿化的，向园林绿化行政主管部门报告；商业经营、文化娱乐场所边界噪声及超标排放有害气体、污水的，向环境保护行政主管部门报告。

另外，法规草案还就物业管理属地管理为主、分级负责机制作了修订；增加规定，规范物业服务合同期满后的物业服务，避免造成“管理真空”；增加对物业管理活动中纠纷投诉处理机制，明确街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会的主导作用，将矛盾解决在“萌芽状态”。法规草案还就一些与上位法不一致的内容进行了修改。

新闻背景：市人大常委会自２００５年１月１日颁布实施《福州市物业管理若干规定》以来，我市物业管理渐入法制化、规范化轨道。截至去年底，全市共有物业公司４３２家，管理项目１１００多个，总建筑面积达５０００多万平方米。物业管理类型从单纯的住宅扩展到写字楼、别墅、商场、学校、医院、厂房、机场等。为了与国家和省物业管理法律法规相一致，并解决我市物业管理中出现的突出问题，有必要对法规进行修订。

本报讯　昨日下午，福州市第十三届人大常委会第三十七次会议继续举行，会议分组审议了《福州市物业管理若干规定修正案》（草案）。

围绕“物业收费如何调整”、“居委会代管，社区、业主是否?买账?”、“专项维修基金能否设置简易审批程序”等焦点问题，常委会各组成人员发表了意见。

物业费应动态调整政府指导价也要紧跟市场，审议时，针对草案“前期物业服务收费实行政府指导价，采取包干制”的规定，列席会议的福州市人大代表、福州市物业协会副会长林常青指出，目前福州市规定的政府指导价是２００７年制订的，４年多的时间里这一指导价一直没有变动，跟不上现实发展情况的节拍。　“近年来，无论是ＣＰＩ，还是劳动力成本都有了大幅度的增长，而物业费指导价一直未做调整，给市场化的物业企业造成了很大的生存压力。”林常青建议，草案中可增加规定：“政府指导价实行动态的调价机制”，“物业费可以升也可降，但是在政府的指导下，要有一个议价的机制”。

在接受记者采访时，多位物业业内人士向记者表示，由于经营成本的不断增加，去年以来不少物业的服务质量的确存在一定的“暗降”。不过，有组成人员认为，草案已有规定，政府指导价按有关规定制定，定期公布。“从这一条款看，指导价可以变动，无须再增加规定。”组成人员建议，相关政府部门应当根据市场具体变化，及时发布指导价。也有组成人员建议，明确物业服务与收费挂钩，防止物业企业一味要求提价，服务质量却未得到改善，进而保障业主权益。

申请专项维修经费能否有简易程序？

针对草案“共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用可按相关规定申请使用专项维修资金”的规定，有组成人员指出，专项维修基金申请手续过于繁杂，一直困扰着物业与业主。“目前来看，基金申请基本都要一个季度以上的周期，对于电梯、消防设施等紧急维修来说，维修基金很难起到作用。”有组成人员建议，在专项维修基金中特别列举一些紧急维修项目，出台简易申请程序，让维修基金真正“救急”。还有组成人员表示，全市专项维修基金总额数量大，对基金需要增加规定，保证专款专用以及保障专款的保值增值。　对此建议，昨日列席会议的福州市房地产管理部门表示，专项维修基金涉及每一位业主权益，因此在使用上设置了严格的启动、审批程序，行政部门支持部分项目“简易审批”，但需要立法保障。

“居委会代管”实践可能还有困难

草案引入“居委会代管”制度，规定“有物业，但未能选举产生业委会或业委会不履行职责的，经２０％以上业主提议，可由物业所在地的村（居）民委员会代行业委会职责”。昨日，对这一条款，有组成人员提出了担忧。“村（居）委会已经承担着繁重的管理任务，在具体实践中，负责?代管?的村（居）委会具体应该扮演怎样的角色、他们的积极性如何都面临问题。”该组成人员表示，在实践中可能因为人力的不足，而出现“心有余而力不足”的局面。此外，还有组成人员提出，居委会介入越深，物业服务的专业化就会越低，“代管”与“业主自治”之间如何平衡也是此次法规修订需要认真把握的一个问题。福州台江区某社区居委会主任向记者坦言，居委会“代管”社区难度不小。“物业服务毕竟是专业化的，居委会在这方面没有相关人力配置与专业能力。”她还举例说，管理需要收取费用，“费用标准由谁定？如何保障费用都能收取到位？这些问题都很头疼。”她建议，如要推行“代管”，政府应该出台配套的细则，指导居委会工作。

组成人员建议，在修订草案二审时，组织村（居）委会负责人座谈，听取他们的意见。

三、关注业主如何看待开发商自建物业

物业管理自上世纪８０年代从香港引入至今，目前主要存在三种管理方式：一是开发建设单位自己建设、自己管理；另一种是企事业单位自管房；第三则是建管分离、聘任物业管理公司。前两种均属于自建自管形式，后一种是市场化管理模式。

在很多人看来，自建自管”“　是房地产行业发展的阶段性产物，随着行业不断发展，其弊端逐步显现出来，必将被“建管分离”所取代。然而在最近，福州有不少大开发商采用自有物业，你能接受吗？

【调查】

本期海都房网ｈｏｕｓｅ．Ｎｈａｉｄｕ．热点调查“开发商自建自管物业　你接受不”，截至昨晚７时，共有２３５７名网友参与投票，其中４３％（１０１４名）网友认为“自建自管”导致责任不清，容易使开发商逃避责任。而５７％（１３４３名）网友则表示开发商自建自管物业，关乎企业品牌，不会自损招牌，反而会负责到底。

观点一：“自建自管”导致责任不清，容易使开发商逃避责任

网友“林阿猫”留言称，自建自管型的物业管理，就像父母管教自家的孩子，难以有效监督，容易责任不清。“开发商和物业管理公司之间存在?血缘?关系，在物业承接时，很难对开发商实施有效的制约和监督，后期物业管理公司的管理也有一定麻烦，业主的合法权益也会受到损害。”

网友“冷月花魂”则认为，除此之外，“自建自管”亦不符合物业管理市场竞争机制。“国家《物业管理条例》有相关规定，物业管理企业只有通过业主的选聘并签订物业服务合同后，才能取得小区的物业管理权。也就是说，住宅小区的物业管理是一种市场行为，业主可以通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业管理企业。”

观点二：自建自管关乎企业品牌，开发商会负责到底

网友“蒲公英”却持不同意见，她认为，“如今的开发商自建自管物业已经不同于往日的包办，而是开发商做大做强的表现。只有那些有强大实力的开发商才有信心做自己的物业，而他们的物业也会反过来为楼盘锦上添花。”

网友“楚楚可恋”也称，“我家买的房子就是开发商自己在做物业，这些年来服务品质一直不错，在整个社区口碑也不俗。我认为，此事关乎企业品牌，开发商不会自损招牌，反而更会负责到底。”

【海房视点】

物业管理是长期的服务性行业，因此，无论是开发商自建自管还是聘请专业的物业管理公司，保障业主的利益都是至关重要的内容。

这就给物业管理公司提出了更高的要求：一是创品牌，不断提高知名度，促进楼盘销售；二是抓服务，及时协调双方关系。只有既为开发商分忧，又为业主解难，才能取得市场的认可。

不少房企通过自建物业为业主提供服务　，俗话说：“后娘养得再好，不如亲妈生的宝。”

尤其若看到自己的孩子被他人照顾得面黄肌瘦时，任何一位母亲都会心疼地将孩子抱回去百般宠爱。　如今的福州楼市中，不少品牌房企纷纷在物业服务上“自立门户”，也是同理。

据记者了解，一些开发时品质较高、地段较好的楼盘，却因后期物业服务跟不上而砸了房企品牌的例子并不少见，因此，开发商自建物业以维护自身品牌形象，似乎已是势在必行。

市场主流物业房企造泰禾、融侨、万科、融信、仁文……这些福州主流开发商的背后，都有属于自己的物业品牌，随着这些年的“四面开花”物业服务人群也不断，增大，逐渐成为福州物业市场上的一道主流风景线。事实上，据知情人士透露，如今仍有不少开发商欲脱离市场上各类物业公司的服务，而采取“自建物业”的形式，为旗下各盘的业主提供专属的品牌物业服务。“我们的楼盘过去是引进深圳的一家物业公司来进行服务，但是运作了三四年后，觉得还是自己做更好”，一开发商说道，目前市场约有六成以上的物业公司与开发商都存在隶属关系。

无独有偶，不但有越来越多的开发商意识到“自建物业”的好处，而且许多购房者也表示，自己更倾向于购买拥有自主物业品牌的房子。根据海都房网（ｈｏｕｓｅ．Ｎｈａｉｄｕ．）的调查数据显示，近六成网友愿意接受开发商“自建物业”，并期待入住由开发商提供物业服务的楼盘。网友“ｔｓｕｂａｓａｒｏｃｋ”更向记者透露：“我们小区是２００４年建成的，一开始物业管理还不错，但是后来大家发现物业服务渐渐松散，有什么问题都推到开发商上。我们也以拒缴物业费的形式跟物业公司对抗，再后来这个物业公司就退出小区，这里一度陷入无人管理的状态，直到近期才有新的物业公司入驻，但是服务却无论如何也跟不上社区刚建成时的水准了。”　对此，业内人士分析道，物业公司是个微利企业，主要以服务为主，“由于业主入住时需要缴纳１～２年的物业管理费，再加上新楼没有太多维修问题，所以一般前两年物业公司比较好过，但若是后期发生各种问题

未得到有效解决，业主将会提出各种理由拒交物业费，反而令物业公司因资金不足而使服务水平下降，进一步引发业主不满，就更不愿交费，陷入矛盾反复升级的恶性循环，最后物业公司退出，造成物业无人管理的状态”。那么，在同样“微利”甚至“亏损”的前提下，开发商“自建物业”又将有哪些不同？

对房企维系业主感情塑造品牌形象，首先，开发商自建物业与市场型专业物业公司的最大区别，就在于前者是通过服务业主获得品牌美誉度，而后者则是通过服务获取利润。“两者建立的目的性不同，就注定了其后续服务理念的变化。”业内人士何新强解释道，市场型物业公司因为有盈利需求，因此在原本“微利”的物业生存状态下，便很难继续舍得成本投入，从而难以为业主提供更好的服务，客观上制约了其发展，“尤其是如今物业服务成本的不断提高，而想要通过提高物业费的方式平衡支出更是难上加难，这令不少物业公司陷入尴尬”。

相对而言，“不少开发商将物业管理作为本身品牌创建的一个重要配套，因而成立物业公司带售后服务性质，没有过高的利润要求，甚至为了获取品牌回报，进而获得后期开发的客户源，甚至可牺牲物业服务利润”。对此，泰禾物业相关负责人认为，物业服务实际上是房地产行业服务链中持续时间最长，对客户影响最大，最能体现服务价值的一个链条，往往通过优质物业服务来创造业主对开发商的忠诚度，尤其在当前的淡市之下，“老带新”的作用更加凸显，而这与物业维系感情、塑造品牌形象的努力牢不可分。　对业主避免相互推诿以“质劣”价格换“质优”服务

当然，开发商愿意为打造长远品牌而适当牺牲物业服务利润，最大受益者莫过于业主本身，而类似网友“ｔｓｕｂａｓａ？ｒｏｃｋ”所在社区业主遭遇责任推诿，甚至退出小区的情况更难以发生。“有句话说得好：?跑得了和尚，跑不了庙?。”何新强进一步说道，自建物业公司作为开发商旗下的子公司，在品牌服务理念上一脉相承，简化程序，削减隔阂，进而提高了效率，更有利于开发商原先对业主的承诺得到进一步兑现，从而保证前期楼盘良好的品质在后期得到更深入的延续。“同时，也因开发商自建物业承担着品牌建设的重任，业主不必太担心物业公司因经营问题出现随意降低服务品质等损害业主利益的情况发生。”泰禾物业相关负责人指出，当前的价格体系下，有不少开发商自建的物业公司用“质劣”的价格提供“质优”的服务，对业主而言，自然求之不得。“当然，随着业主大会的召开，业主委员会的成立，业主也应认识到只有?质优价优?，才是获得长期优质服务的根本所在。”该负责人强调。

呼吁“自建物业”实属无奈之举“建管分离”仍待市场成熟，战战兢兢，如履薄冰——用于形容开发商自建的物业公司，再适合不过。尽管自建物业有诸多好处，但对于开发商而言，无疑是把“双刃剑”。“老实说，因为物业服务费定价体系不够完善科学，规范的住宅物业服务已经是无利可图了。”一开发商坦承，如今不少自建物业公司大多用低廉的价格提供优质的服务，出现亏损也大都是由开发商提供补贴，因此，自建物业对开发商的要求也是非常之高，“况且众口难调，物业服务上稍有不慎，因服务不到位造成群诉或者重大服务事故，将对开发商品牌造成较大的负面影响”。

“所以，自建物业其实也是开发商的一种无奈之举。”何新强最后说道，当前福州乃至全国的整体物业发展仍处在初级阶段，物业市场尚不成熟，特别是福州缺少物业市场优势，本土市场型物业公司尚未形成强大的品牌号召力，国内品牌物业多隶属于品牌房企，不愿意对外承接物业业务，尽管有些“洋物业”出现，但也多为顾问性质，对开发商起不到长期性的品牌支撑，为维护自身品牌形象，开发商采取自建物业的形式。对此，泰禾物业相关负责人亦表示赞同：“其实，只要物业服务市场化程度高，物业服务费定价体系科学有效，开发商不用担心所聘的物业公司会对所开发的楼盘提供劣质服务，从而影响到开发商的品牌形象，任何一种物业形式都是有生命力的。”

四、关注安全事件及物业应承担的责任：

海都网－海峡都市报讯（本网记者　周德庆　通讯员　叶兴旺）　在福清的成龙步行街附近，接连发生了“夜班

族”在上班期间车子失踪的怪事，警方通过对被盗车辆发案时间的梳理，发现了其中的“奥秘”：原来是在步行街当保安的李某以夜间巡逻为掩护，踩点、偷盗、销售的一条龙偷窃在一夜之间完成。有一天凌晨２时许，面包店工作的小张刚把车子停下，２０分钟后车子就被盗了。而在某超市工作的小刘，凌晨５时许停的摩托车，半小时后就被人盗窃了……车辆被盗的时间与失主上班的时间和“值班表”一样精准。

警方对这些有规律的盗窃案件的案发时间进行重新排序，初步断定是成龙步行街周边人员利用夜间上班的便利，从事偷盗车辆的可能性大。很快，成龙步行街的保安李某进入警方的视线。每天夜里１２点到早上８点是他的上班时间，而经常丢车的街区或是他的管辖地段，或与其管辖地带相邻，且案发时间与其上班时间完全吻合。

８月２９日，经过追踪和预付守候，福清玉屏派出所民警成功抓获李某、吴某和杨某等３名盗窃助力车的犯罪嫌疑人，当场缴获摩托车、液压钳、螺丝刀等作案工具若干把。

经审查，这３名犯罪嫌疑人供认了从今年７月份以来在福清闹市区盗窃了１１部助力车。李某在成龙步行街做保安，夜半时分需要在闹市区巡逻。利用这个“优势”，当李某发现未上后锁或盗窃容易且车况较新的摩托车、助力车和电动车后，便立即通知其他两人用随身携带的作案工具实施盗窃。得手后，立即将赃车销售给何某，一夜间完成踩点、偷窃、销赃的一条龙。

目前，李某等３名犯罪嫌疑人已被刑事拘留。涉嫌销赃的何某也表示愿在近日投案自首。

海都网—海峡都市报讯（本网记者　阮韵晨）　９月１日以来，福州市区的幼儿园基本都开学了，负责送孙子上学的刘先生却开心不起来。原来，这个位于台江区棕榈泉国际花园的幼儿园，突然禁止家长们把电动车和自行车骑进小区。家长们只好把车停在离幼儿园百米之外的小区大门口，步行送孩子上学。

家长：幼儿园对外开放为何不让骑车进？

“我送孙子上幼儿园已经两年了，从来没遇到这么恼人的事。”刘先生告诉记者，“既然幼儿园是对外经营的，为什么我们不能把车骑进去？”刘先生说，从前天开始，小区物业就再也不让家长把自行车和电动车骑进小区。他们只好把车停在小区通道外的马路边，步行１００多米把孩子送进幼儿园。

刘先生统计过，从他住所骑电动车到幼儿园只需要８分钟左右，但现在电动车不让进了，他步行进出小区至少要７分钟。“现在要１４分钟以上才能完事。别小看这几分钟，家长赶着去上班，都是争分夺秒的。”　同样送孩子的林先生也告诉记者，每回把电动车停在路边，他都有点惴惴不安：“现在的小偷可不得了，车子可能转眼就不见了。”林先生说，骑车的家长对物业的做法都很反对，“要是碰到大风大雨的天气，孩子还得步行进去，得多吃多少苦啊”。

幼儿园：物业不愿妥协我们很无奈

昨日上午，记者来到棕榈泉国际花园。小区有两个入口可以通向幼儿园，靠南边的主入口作为机动车辆的进出口和消防通道，不能够停车，只有北门外的地下停车场和空地才能停放。据小区保安介绍，非该小区业主的电动车都不允许进入小区。叶女士是博仕堡幼儿园棕榈泉店的负责人。她告诉记者，之前，在园方和物业的协调下，物业工作人员划定了专门的家长入口，保证家长能骑车进入。她说，可能是最近物业方面出现了人事变动，突然就不允许家长们把电动车和自行车骑进去了。最近幼儿园也和物业沟通过多次，但对方始终没有做出妥协。

物业：小区交通拥堵业主很不满

负责棕榈泉小区物业的长城物业公司谭先生向记者解释道，前两年，在家长来幼儿园接送孩子的高峰期，小区门口的机动车道曾出现拥堵的情况，部分业主表示过不满。

为了解决路口拥堵的现象，物业方面将机动车道隔成进出双向车道，这导致家长更没有空间骑车进出小区。小区物业在靠近马路边的区域划出专门的电动车、自行车停放区，让家长们步行进出。

调解员：华大司法所杨所长调解结果：工地回避到底，小区物业承担修车费

一棵出墙的古榕树干突然断裂，砸中墙外小区内的一辆小车，车主刘女士为了索赔的事差点跑断了腿（详见本报９月２日Ｎ１版）。遇到这事该找哪个部门？本报在新闻最后留了一道选择题，不少读者拨打９６８１１１和回复“＠海都包打听”参与了讨论，多数读者认为刘女士只能自认倒霉。

福州的刘先生就说，这事该属于天灾，不能怪部门，只能怪自己没买保险。刘先生的观点占了大多数。　当然，也有不同观点。福州黄先生认为这棵是古榕，由园林部门管理，这事得让园林部门负责。福州李先生说，工地得负责，树长在工地内，工地就该负责。福州陈小姐说，车子停在小区内，小区物业也有一定的责任，当然工地该负主要责任。

而事情调解的结果是，工地回避到底，小区物业承担了修车费。

７月中旬，调解员华大司法所的杨所长介入，把物业工作人员和刘女士带到司法所进行调解。

杨所长对物业的工作人员说，刘女士每个月都有交物业费，她和物业形成了一种合同关系。她的车子停在小区内，物业有看管的义务，因此刘女士车子被砸，物业负有一定责任。刚开始，物业的工作人员依然认定，榕树在小区围墙外，不是他们的责任。但经过杨所长做工作，物业工作人员表示，他们也做不了主。几天以后，杨所长又向物业所属的公司反映了情况，希望他们能够赔偿刘女士的部分损失。昨日，刘女士告诉主持人，赔偿问题已经解决了，感谢杨所长帮忙。

本报讯　陈某华是罗源县凤凰城小区的物业电梯维修工。今年３月２９日傍晚，他利用自己做电梯维修之便，乘电梯窜至该小区１０号楼，发现一住户家中无人，即从公共平台跳入受害人家的阳台，用力强行拉开栅栏式推拉门进入主卧室及客房，盗走现金、白金项链、黄金戒指等总价值６６７０元物品。业主报警，陈某华被警方抓获。近日，罗源法院以盗窃罪判其有期徒刑９个月。

昨日，福州陈先生致电９６８１１１反映：我是台江区鳌峰苑小区的，新物业６月份进驻后，向业主收取每月６元的二次供水费，说是含有增压泵打水的电费，这让人难以理解。小区户表都已被自来水公司接收，自来水公司抄表到户，曾说将承担二次增压设备电费，物业怎么还收二次供水费？

【记者连线】

鳌峰苑物业主任助理江先生说，所谓二次供水费，其实是公摊费，包括人工打水费、增压泵的电费，还有路灯、梯灯电费等　。之所以向业主宣称是二次供水费，主要是业主对于缴纳公摊费有一定抵触，物业担忧公摊费难收取，所以称二次供水费。

但这每月６元的公摊费，仅三分之一的业主缴纳，物业费缴纳的也不到三分之一。物业进驻２个月来，已支付了万元公摊电费给电力公司，生存堪忧。江先生说，业主认为自来水公司承担了二次增压电费，物业不应该再收这部分费用，可事实上这部分电费至今一直都是物业在缴纳。物业主任也正在和自来水公司核实，希望能尽快落实这部分费用。

福州市自来水公司也确认，虽然鳌峰苑去年就已被自来水公司接收，但二次增压电费主要还是小区物业在支付。按照去年物价部门水费调整文件要求，２０１１年９月起，居民生活用水价格（基础水价）由１．４元／吨上调至１．７元／吨。　（接收小区）整栋建筑高度为９层以下（含９层）的多层住宅建筑的供水设施，由供水企业负责维护管理并承担二次增压设备的运行电费。

因此，９月１日后，自来水公司将开始承担这部分电费。为此，有关小区近期可开始向自来水公司申请，将小区增压泵用电从公摊电表中分离出来，申请独立电表，向自来水公司移交。如有疑问，可以登录自来水公司网站：／／．ｆｚｗａｔｅｒ．，查询住宅小区多层建筑专用增压泵电表过户公告的有关内容。

海都网—海峡都市报讯（本网记者　涂明　通讯员　邓松林）　　物业公司安防不到位，导致业主财产受损，业主能够以此为理由拒缴物业费吗？此类纠纷，屡见不鲜，这些官司通常的结果是：法院判业主败诉要交物业费，至于对物业公司的问题，业主要另行起诉。

近日，福州中院终审的一起物业费纠纷案，给类似纠纷一个不同的答案：欠费业主要交费，违约的物业公司要赔偿业主损失。２００２年４月，福州的陈先生买下闽侯绿洲家园一套２３０平方米的别墅。他收房后未入住，后来发现别墅的大门左边砖垱被推裂，右边门下接头被推坏，房屋大门被撬开，撬门入室者在屋内喝饮料。从２００５年至２００８年，绿洲家园的物业公司多次向陈先生催交物业费，陈先生未理会。后来，该物业公司将陈先生告上法庭，要求其交物业费８０００多元和滞纳金９０００多元。陈先生提出反诉，拿出７张照片　称，在该物业公司服务期间，他的别墅大门被撬，围墙铁门、墙体砖垱受损，足见其服务质量之差，业主安全无保障，所以不交物业费。另外，陈先生反诉，要求物业公司赔偿因其未按约提供服务给自己造成的损失。

闽侯县法院的法官认为，这家物业公司取得了绿洲家园小区的物业管理权，为业主提供了物业服务，陈先生应该交物业费。但是，物业公司疏于管理，导致陈先生的别墅大门被撬，围墙铁门、墙体砖垱受损，未按合同约定提供物业服务，应承担赔偿责任。

法官说，因双方当事人均未申请评估鉴定陈先生别墅的损失，无法确定准确的损失金额，酌情确定陈先生损失为２０００元。至于物业公司提出滞纳金的索赔，因为物业公司未按约履行其义务，不予支持。　最后，闽侯法院一审判业主要交物业费，不需交滞纳金，物业公司要赔偿业主的损失。

宣判后，物业公司不服，上诉到福州中院，福州中院维持原判。

作文三：《我们身边的老王 我们身边的》1100字

我们身边的“活雷锋”

雷锋，一个家喻户晓的人；雷锋，一个乐于助人的象征。如果我们留心观察，就会发现我们身边有许许多多的“活雷锋”。在我的身边就有一位“活雷锋”，她就是我的邻居——林阿姨。林阿姨为人和善，乐于助人。

有一次，林阿姨想去商店买一些东西，便让妈妈陪她去，正好我想去买一些文具，我们便一起坐公交去商店了。途中，有一位妇女抱着熟睡的孩子上了公交车，那位妇女见公交车上没了位子，便站在了我旁边，我刚要让座，林阿姨便对那位妇女说：“快坐在这儿。”说完林阿姨便起身让座，那位妇女抱着孩子坐在了林阿姨那儿，林阿姨站在了我旁边，我说：“林阿姨，您坐在我这儿吧。”林阿姨说：“你快坐着吧，站起来的话，怕刹车把你摔倒。”我说：“阿姨，难道您不怕摔倒吗，您快坐我这儿吧，我摔不倒的。”最后林阿姨在我的

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说服下坐在了我的位置上。我心里暗暗想：林阿姨真是好人，宁愿自己摔倒，也不愿意让别人摔倒。突然一个刹车把我闪了一下，但没有摔倒，林阿姨忙问：“没事吧，”我说：“没事。”林阿姨又看了看那位抱着孩子的妇女，看见孩子还在熟睡当中，林阿姨的脸上露出了笑容。林阿姨的心里只有别人，没有自己的这种精神真令我敬佩。

还有一次，在一个星期天，我早早地起床，准备去公园散步，走着走着，看见了林阿姨，我跑过去问：“林阿姨您要去哪儿，”林阿

姨说：“我要去公园散步，你呢，”我说：“我也要去公园散步，我们一起去吧。”林阿姨说：“好。”我们走了一会儿，看见地上有一串钥匙，林阿姨捡起来说：“这是谁的呢，”我向四处张望，发现了不远处有一位叔叔正在找什么东西，我对林阿姨说：“林阿姨，您看那边有位叔叔，他好像在找什么东西。”林阿姨说：“这串钥匙也许是他的。我们去问问他吧。”我和林阿姨连忙走过去问他：“这是你的钥匙吗，”那位叔叔看了看说：“是我的，谢谢你们。”我和林阿姨异口同声地说：“不用谢。”把钥匙还给那位叔叔后，林阿姨说：“时间不早了，咱们回家吧。”我说：“好。”我们走出公园，看见一位老爷爷有点吃力地踩着三轮车，不知道要去哪里，林阿姨说：“我们帮帮他吧。”我说：“好，咱们走吧。”我和林阿姨跑到三轮车后面，帮他推了起来，那位老爷爷说：“真

２

是太感谢你们了。”林阿姨说：“不用谢，别人有困难，就应该伸出援手。”大约过了十几分钟，老爷爷说：“我家快到了，在你们的帮助下，我骑起来轻松多了，太谢谢你们了，要不来我家喝口水吧。”林阿姨说：“不用了，我们还是回家吧。”说完，我们便走了，老爷爷大声地说：“谢谢了。”我回过头对老爷爷说：“不用谢，再见老爷爷。”在回家的路上，我一直在心里想：林阿姨真是大好人。

在我们身边有许许多多像林阿姨这样的人，他们就是我们身边的“活雷锋”　。

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作文四：《我们身边的垃圾》7900字

我们身边的?垃圾

一、总目标

认知目标：

１、经历垃圾回?收利用的活?动，认识可回收?利用的物品?和材料，认识回收标?志；了解一些常?见的可回收?材料的回收?方法及其好?处。

２、明白绿色生?活涵义，引领学生走?进环保世界?，体验现实世?界生活，提高学生对?自然、社会和自我?之间的联系?的整体认识?，初步形成自?觉保护周围?自然环境、节约资源的?意识和能力?，并身体力行?。

３、通过活动，使学生了解?垃圾的危害?，增强环保意?识。

能力目标：

１、鼓励学生从?社会、自然和科学?等不同角度?考察并理解?环境问题，并激发学生?对环境问题?的关注及好?奇心，鼓励他们积?极参与解决?环境问题的?活动。

２、通过学生的?亲身参与，获得丰富多?彩的学习体?验和个性化?的创造表现?，发挥学生的?自主性，培养学生乐?于探究、勤于动手，敢于实践的?精神。

３、培养收集、处理信息的?能力，能将自己的?研究成果通?过不同的形?式展示，具有创新能?力。

４、培养学生在?生活中发现?问题、处理问题的?能力，促进学生综?合实践能力?的发展。

情感目标：

１、通过合作小?组的集体研?究，对自己的成?果有喜悦感?、成就感，感受与他人?协作交流的?乐趣。

２、通过写处理?垃圾的方案?，培养学生的?创新能力和?想象能力。

３、通过活动，培养学生的?动手实践的?能力和参与?社会生活的?意识，培养学生正?确的价值观?，培养资源意?识。

二、活动过程

第一阶段　　认识垃圾

具体目标：

１、了解生活中?垃圾的分类?。

２、能够对垃圾?进行正确分?类。

３、养成对垃圾?投放的习惯?。

教学准备：

课前让学生?观察清点家?里一天产生?的垃圾，并记录下来?。

教学过程：

一、学习引入。

课件展示生?活中的垃圾?（结合课文插?图学习课文?第一自然段?制作的），看后请学生?说说还知道?哪些日常生?活中的垃圾?。

二、　汇报交流。

１、四人小组每?人轮流汇报?记录下来的?家里一天产?生的垃圾。

（１）厨房内：蔬菜瓜果的?残渣、剩饭剩菜、食品包装袋?；

（２）客厅：老化家电、家具、金属垃圾；

（３）卧室：纸屑、杂物、废旧电池；

（４）卫生间：洗衣、洗澡所造成?的污水。

２、说说　家里垃圾数?量、危害及处理?

三、了解垃圾的?危害。

１、讨论问题：这些垃圾如?果都仍向大?自然，那么可能会?造成什么后?果，　２、发表见解：你认为应该?怎样处理这?些垃圾，

四、给垃圾分类?。

１、看课文，说说课文介?绍了哪几种?垃圾分类标?准，

２、把你记录下?来的垃圾分?类填入下表?格中，汇报交流。

给垃圾分类?

分类标准　垃圾名称

３、　你认为还可?以怎样分类?，

五、认识垃圾的?分类投放的?符号。

１、课件出示的?垃圾分类符?号，让学生识一?识，辨一辨。

、你还观察到?垃圾箱上有?哪些分类符?号，　２

３、说说给垃圾?分类有哪些?好处，

六、课外实践活?动。学生分小组?调查学校、家庭、生活小区内?垃圾分类的?现状并填写?好“我的调查报?告”。

我的调查报?告

时间：　　　　　　　　　　　　　　地点：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主要情况：

我的建议：

相关链接：

家里垃圾数?量、危害及处理?一览表

种类　数量　现处理方式?　危害

一星期大概?扔入小区的分类垃圾桶??随意丢弃会造成人身伤??玻璃类（如酒瓶、饮料１０个瓶子，?内，由保洁人员运回处?害以及环境污染?，也会瓶、碎玻璃）　一个月两袋　?理站进行回收再??利用　造成资?源浪费

造成环境污染?，给人视纸类（较多）　一天一袋　丢入小区垃?圾桶　觉反?感

由专门收废钢铁品的人??金属类（破旧家具、钢一个月一两?浪费原料，污染环境且?员收走，到垃圾站再由?铁品）　袋　造成城市垃?圾堆积　钢铁厂回?收

塑料类（一次性饭盒?、每天一袋（数由收垃圾人员收走后进??对环境污染?较大，易造塑料袋、塑制品）　量较多）　行焚烧和掩?埋　成“白色污染”

由专业人员进行化学销??重金属严重污染环境?，电池类等化?学制品　一星期一袋　?毁和专门处?理　影响人们身?体健康

污染环境，腐烂变质的?每天有一两?收垃圾人员清理?，到垃其它（蔬菜果皮??）　食物会影响人们身体健??袋（数量最多）　圾站销?毁　康

第二阶段　　社会调查

准备工作：

１（　　学生以调查?的地点不同?（家庭、工厂、学校、社区）分为四个小?组进行研究?。

２（联系工厂，组织参观厂?区环境。

３（　对学生进行?安全教育，并作适当的?指导。

４（按组设计好?调查表格，并分发到每?位学生手中?。

调查过程：

一、家庭组

１（以个人为单?位，收集家里一?天中产生的?垃圾，把每个人扔?入垃圾堆中?的物品名　　称和重量记?录下来。不容易称重?的请大人帮?助估计一下?。

２（调查

家中人口：（　　　　　　　）　　　居住地（　　　　　　　）　　　　　　日期（　　　　　　）

名称

重量

种类

３（统计全组所?有记录表中?家庭垃圾的?总重量，计算每一类?垃圾所占的?百分比，以及每人每?天产生垃圾?的大致重量?。

４（统计

家庭总数：，，，　，　　，　　　，，

家庭总人口?：，，，，，?，，，，

一天垃圾总?量：，，，，，?，，，

平均每人每?天产生垃圾?的大致重量?，，，，，?，，，

二、调查工厂组?

１（在事先联系?的工厂中，让学生分组?在规定的厂?区内调查。表格如下：

名称　数量　功能　危害

２（垃圾分类：

，，，，，?类垃圾：（　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）

，，，，，?类垃圾：（　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）

，，，，，?类垃圾：（　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）

３（设计回收利?用垃圾设想?

三、调查学校组?

１（调查班级中?产生垃圾的?数量，表格如下：

名称　数量　危害　有无回收价?值　建议

２（　　讨论出有价?值的建议，提交给学校?。

四（调查社区组?

１（调查所在小?区中的垃圾?问题，表格如下：

垃圾名称　数量　去向　危害

２（提出改善小?区环境的建?议，如设立垃圾?箱、垃圾分袋分?类堆放等合?理化建议。　３（联系自身，你为小区应?做些什么，

五（汇总

１（　　针对调查结?果，商讨汇总意?见。

２（　　提出垃圾回?收、利用设想。

第三阶段　　变废为宝

（一）利用废物做?小金鱼

活动要求：

１、收集所需要?的材料（主要由生活?垃圾组成）；

２、每人创作一?条金鱼模型?；

３、每组设计一?幅情景图，把做好的金?鱼模型放在?图画中，表达一个主?题；　４、由一位同学?介绍小组作?品。

活动一：寻找金鱼

活动准备：

同学们充分?利用课外时?间，有的去图书?馆查资料，有的上网下?载，有的结伴去?花鸟市

场观?察金鱼，还有的兴致?勃勃地观看?了有关金鱼?的工艺品，以及金鱼形?状的灯笼、钥匙圈

和有?金鱼图案的?民间艺术刻?纸。大家都在积?极地寻找美?丽的金鱼。　活动过程：

一、展示金鱼

同学们拿来?了金鱼的挂?历和各种图?片，有的找来了?造型各异的?金鱼冰箱贴?，还有的拍下

?了活泼可爱?的金鱼照片?，也有的干脆?捧来了欢蹦?乱跳的金鱼?。　教室里热闹?非凡，到处都是金?鱼的倩影，简直是金鱼?的世界，同学们认识?了几十种金?

鱼，大开眼界，为创作积累?了良好的基?础。

通过这项活?动，锻炼和提高?了同学们收?集、整理信息的?能力。

二、金鱼的材料?

通过讨论，同学们确定?了制作金鱼?的各个部件?的材料：

身体：鸡、鸭、鹌鹑等的蛋?壳、乒乓球、玻璃弹子、弹簧球、红枣、金橘??

鱼鳍：羽毛、彩色塑料袋?、橡皮泥、落叶

鱼尾：废弃彩色纸?、落叶、羽毛??

鱼眼睛：纽扣、药片、彩色子弹、赤豆、绿豆??

三、活动小结：

只要给孩子?以空间，我们就会发?现孩子所迸?发的创造力?和想象力是?无穷的，很多是孩子?本来就具有?的，我们的教育?就是要让这?些孩子身上?所蕴藏的珍?宝发光，而不是扼杀?它。

第四阶段　　社会服务

目标　：

１、　积极参与探?索活动，有初步的环?保意识。

２、　能用自己喜?欢的方式进?行表现活动?。

３、　培养大胆想?象和合作的?精神。

活动内容步?骤：

１、　制作垃圾分?类箱。

２、　调查废物是?如何处理的?

３、　了解设计的?一般过程。

４、　设计环保宣?传单、标语

过程指导要?点：

制作垃圾分?类箱

引导孩子在?日常生活中?坚持做到垃?圾分类，同时向家长?、邻居以及其?他人宣传垃?圾分类的好?处，知道垃圾分?类便于废物?的“三用”（废物利用，废物再用，废物循环利?用），丰富孩子的?知识，了解哪些是?可回收的，哪些是不可?回收的，哪些是有毒?有害的。垃圾分类箱?制作要图、文、色并茂。让回收产业?成为我国经?济一个新的?增长点，让垃圾分类?箱成为城市?文明新的风?景线，让我们每个?人把垃圾分?类的老传统?变成今天新?的环保时尚?。　调查废物是?如何处理的?

主要有一是?分类收集，分别利用；二是充分开?发有机成分?垃圾的热源?潜能；三是堆肥与?卫生填埋。

了解设计的?一般过程

意义：＂世界上没有?真正意义上?的垃圾，只有放错了?地方的资源?＂．说我们生活?的城市处在?垃圾的包围?之中，这绝不是危?言耸听．统计表明：我国历年垃?圾的堆存量?已达６０多?亿吨，占用的土地?面积超过５?亿平方米．近年来，我国每年处?理城市垃圾?的费用高达?７．５亿元．如今，垃圾已成为?威胁人类生?存环境的主?要因素，依据传统的?生产模式看?，垃圾是消费?的终结，但对设计师?来说把大部?分垃圾转化?为资源，一方面可以?减少环境污?染，另一方面可?以缓解资源?危机，同时还可以?节省垃圾处?理的费用，＂垃圾资源化?＂可以说是一?件一举三得?的事。

设计环保宣?传单

为了能让更?多的人投入?到环保的行?列中来，知道环保的?重要性，所以这个活?动主要目的?是提高孩子?与人交往的?能力，向别人大胆?介绍自己环?保想法，让其他人知?道环保是我?们

大家的事?，也是我们共?同要做好的?一件事。同时让孩子?充分发挥他?们的想象力?，开阔他们的?设计思路，提高他们的?动手能力。

活动过程

一、分组制作垃?圾分类箱

二、垃圾分类设?计利用畅想?

三、垃圾利用制?作及作品展?示

四、设计环保宣?传单、标语进行宣?传活动

第五阶段　　拓展延伸

（杨汛桥紫薇?小学　　李秀霞）

采访环卫工?人

星光闪烁，当东方还未?出现一丝儿?光亮的时候?；风雪呼啸，当静寂的大?街还未有一?个人影的时?候；有一群人踏?着寒冬的霜?，迎着凛冽的?风，穿梭在城市?的大街小巷?里。桔红色工作?服在月光与?路灯的辉映?下，闪烁着点点?的光芒。他们没有豪?言壮语，只有默默奉?献。

是他们，用一把扫帚?扫出了城市?的文明；是他们，用一个簸箕?端出了城市?的整洁；是他们，每天清晨凑?响了劳动乐?章的第一个?音符；是他们，用辛勤的汗?水，让生活在喧?闹的都市中?的人们，呼吸着清新?的空气；他们是谁呢?，他们就是我?们城市的美?容师朴实的?环卫工人。

一、平凡而又不?平凡的节日?。

孩子们，你们知道哪?些节日，也许你能说?起一大堆，但是你未必?知道一个节?日１０月２?６日，你知道这是?什么节吗，——环卫工人节?。

环卫工人节?的来历：４５年前的?１０月２６日，**主席?紧紧握着掏?粪工人时传?祥的手说：?“革命工作只有分工不同?，没有高低贵?贱之分?”，这句掷地有声的肺腑之?言，激励着一代?又?一代环卫工?人爱岗敬业，埋头苦干，宁愿一人脏?，换来万家洁?。看着大自然?赋予的美景?、干净的街道?，整洁?的工作环境，我们不应忘?记还有这样?一支队伍，他们起早贪?黑，披星戴月，顶风冒雪，为这座城?

市每一个角落?的清洁默默?地挥动着手?中的工具。为净化美化?城市付出了?艰辛的劳动?，使我们的市?容?市貌一天比一天美丽?，使我们的工?作学习和生?活环境一天??比一天整洁。?让我们记住这个平凡而?又不?平凡的?节日——１０月２６?日。

环卫工人是?净化美化城市的主力军?，他们无论春?夏秋冬，风霜雪雨，上?班最早、下班最晚、工作时间最长、作业环境最?艰苦，越是节假日?，越是万家团?聚的时候，他们越是忙?碌。想想夜里，?当人们还沉浸在梦?

乡的时候，他们正在?

挥汗如雨地工?作；白?

天，当人们面对着整?

洁舒适的工作、生活?

环境时，却很少想到??

他们的贡献，寒风凛?

冽的冬天，当别人避寒?取暖的时候?，他们迎风冒?雪在清扫垃?圾；烈日炎炎的?盛夏，当别人在消?暑?纳凉的时候，他们不畏高?温为城市保?洁；当我们合家?团圆过着除?夕夜的时候??，他们为保证广大老?百姓可以过一个?干净的新年?正在清扫着?街道???他们是名副其实的?“幕后工作者”?。他们是建设?美丽新城镇一支重要的??生力军。

在“环卫工人节”?即将来临之即，?我们又可以做些什么呢?，?让我们跟随环保小卫士?们走进?环卫?工人。

二、走进环卫工?人——调查环卫工人的工作及??生活状况

１、召开采访活?动前的会议，?讨论这次活?动的方案。

活动主题

活动时间　　活动人员

活动准备

注意事项

活动过程

活动总结

２、采访活动：（分组落实，分ＡＢＣＤ?四组）

例一

Ａ组　备注　组员　　　采访人　　　被采访人　　　活动记录

Ａ环卫工人?每天的工作量及分工情??况。

Ｂ环卫工人的工作报酬?是多少及生?活现状如何??，

Ｃ听听环卫工人的心声?　?

Ｄ我们能为您做些什么??，

（资料链接）我们现今的环卫工作主?要还是以人??工作业为主的劳动密集?型行业?，大多数城市?

道路以及社区的清扫仍?然是靠一把?扫帚?、一个簸箕和一辆手推车?人工进行?；相当一部分公厕还是?靠人工清掏?。环卫工作露天作业?，环境恶劣，尤其是马路作业的性质?，?致使其危险?系数远远高出?其他行业。?由于社会上?存在世俗偏见?，相当一部分人看不起环??卫工人，不尊重环卫工人?，歧视、辱骂、殴打环卫工?人的事件时有发生?，而临时环卫工缺少应有?的公益保障?。?相比于繁重的清扫工?作，?一些市民淡薄的环卫意??识和随意而为的污染环?境卫生行为??，更让他们为难?。随地吐痰，让清洁的城市污渍不绝?；?随地大小便?，使一些墙和草坪成为藏?污纳垢之处??；口香糖“黑斑”，让广场“颜面”尽失；马路上乱扔?垃圾，让环卫工人屡涉险境???为清除这些市民陋习所?造成的环境??污染，环卫工人所付出的辛劳?是无法用数??字来计算的。?所以爱护环境?，多一些减轻环卫工人劳??动强度的举手之劳?，就是对他们最大的理解??和支持～

三、为环卫工人?歌唱。

？在班级中召?开班委会，各组汇报活?动情况。

？在班级中开?展一次主题?班会，写一份倡议?书。

？设计宣传标?语。

？在街上发放?宣传资料。

？做一日环卫?工人实践活?动。

附：《为环卫工人?而歌唱》

作者／刘新吾

这是现代生?活中最轻微?的响动

这是一个城?市中最不显?眼的人群

它谈不上悠?悠的韵律

更没有激越?昂扬的雄浑?

可它却是现?代生活中的?最强音

是繁华都市?里不能缺少?的一种响动?

我曾在一个?早起赶路的?秋天的清晨?

看见一位身?姿单薄的扫?街少妇

迎着寒冷刺?骨的北风，清扫着大街?

我曾在一个?下雨的黄昏?

看见风雨中?一个个黄色?的身影

在忙碌地清?理着下水网?口的泥沙树?叶

我曾在一个?炎热的午时?

陡然间发觉?厕后一位掏?粪人

背弯如弓，汗如雨下??

面对这一幅?幅感人的画?面

我心灵的深?处，总是久久不?能平息

环卫工人，多么平凡的?人群啊～

他们也想守?望明天，筑建甜蜜的?小巢

他们也想享?受天伦

用亲情串联?岁月的每一?个日子

他们更想安?逸潇洒

舒展疲惫的?身心，放飞梦想的?翅膀

可是没有，城市的需要?　百姓的安康?，让他们将生?命和理想　熔铸在了这?种默默无闻?的响动中

春来了，扫帚扫出一?街的生机

冬去了，铁铲铲出一?城的盎然

冬去春来，花开花落

这种响动令?天地不老，为岁月添轮?

这种响动，让我们生存?的空间

明净无暇，温馨有加

这种响动，用一种执着?的生命之情?　剪接出了我?们重叠的欢?乐和笑容

是的，这是一种天?籁之音，它奏响了

万万千千的?绮梦

这是一种柔?情婉转之音?

它圆润了家?家户户的美?满

这是一种勤?恳之音

它描绘出了?一座城市常?新的图画

这更是一种?生命的精彩?

它催生出了?让一座座城?市为之鲜活?的绝唱～

看看吧，启明星眨吧?着惺忪的睡?眼　树林里的野?花，含着晶莹欲?滴的露珠

我们的环卫?工人，她们写不出?　什么豪言壮?语，也绘不出什?么精美图画?　但她们通过?自己的行为?，告诉人们：　春天有了她?们，就格外鲜艳?芬芳　城市有了她?们，就更加清新?绚丽～

学生综合实?践活动课程?评价表

第六阶段　成果展示

活动评价表?

班级　　　　　　　　　　姓名

评　　定　　分　　数　指　标　评　定　标　　　　　　　　　　　准　自评　互评　师评　总评　一、活动参加　１、按时参加每?次活动（１０分）　　　　　（２０分）　２、遵守活动纪?律（１０分）

３、投入程度和?研究意识（１０分）　　　　　二、活动态度

（２０分）　４、克服困难和团队合作精??神（１０分）

５、使用科研方法?、手段的能力?（１０分）

６、收集、加工信息的?能力（１０分）　　　　　三、研究能力

（４０分）　７、知识、信息的综合?应用能力（１０分）

８、发现问题、解决问题的?能力（１０分）

０９、手工成果制?作精良（１０分）　　　　　四、研究成果

（２０分）　１０、文字成果质?量较高（１０分）　　　　　五、个性特长　１１、独特见解创?新精神（１０分）　　　　　（附加２０分?）　１２、领导与组织?能力（１０分）

学生自评　同学互评　老师评价

描述性评语　?

作文五：《《我们身边的线条》》1600字

第四课　我们身边的线条

教学目标：

１．认识直线、曲线、斜线。

２．会画各种线条，初步尝试线条的排列表现方法。

３．从生活中发现线条、认识线条、感受线条从生活中表现美、体验美、感受美的能力，提高审美能力。

教学重点：

发现生活中、艺术品中线条的美感，并初步尝试其表现方法。

教学难点：

线的组织及变化。

教学准备：

电线、线条丰富的自然物、艺术作品、彩笔等。

教学过程：

一、激趣导入（认识线的种类）

师：今天老师给大家带来了一位朋友，你们看！

师：对，他就是名侦探柯南。柯南告诉我，在我们的身边隐藏了许许多多的线条，线条就像个顽皮的小孩，总在和我们捉迷藏，他今天的认务就是要来找出这些线条，那就让我们一起来帮他完成任务好不好？

出示课题：我们身边的线条。

【设计意图】创设情境，激发学生的学习兴趣，培养学生助人为乐的意识。

二、体验感知

１．出示公鸡城堡，做“找线游戏”

柯南说，就在我们的城堡中，隐藏了许多线条，我们来看看。

播放图片：

观察并找出直线，曲线，折线等，可以用手指悬空画，师板演。　直线：　曲线：

小结：弧线、波浪线等这些弯弯曲曲的线都叫做“曲线”。　折线：

２．师：在我们的生活中，线条无处不在，我们的周围到处存在着各式各样的线条。现在我们一起来找找“我们身边的线条”好吗？

学生在教室内寻找（地板、黑板、桌椅、风扇、服装、头上、窗外??）　　　桌子、椅子上有直线，衣纹是曲线，树上有交叉线??

【设计意图】孩子意识到周围环境中处处都有线条，在寻找过程中感受线条的美，

认识到事物中处处有线条。

３．走出教室，徐老师也找到了一些美丽的线条。出示图片：长城——折线，雕塑——曲线　等等）。

徐老师还发现了一些有趣的线的组合，图示：斑马身上的曲线，建筑上的直线，它们排列的都很整齐，那是一种“整齐美”；斑马身上的曲线有的粗有的细，建筑上的直线有的长有的短，那是又是一种“变化美”。（板书）“整齐美”和“变化美”都是线条展示出来的美。

【设计意图】引导学生分析得出美术作品中的线有秩序的排列会给人带来美的感受。

４．线的运用和表现

这么多的线条，把它们组合到一起会是什么样的呢？——出示《春如线》，这是我国著名画家吴冠中老爷爷的名作，你们能猜猜这些线代表的是什么吗？　生讨论：春天的景象（柳枝，小草，花）。

在吴冠中老爷爷的画里，桥是线，风是线，流水也是线，他用五彩斑斓的线条表现了春天的万事万物。

【设计意图】感受美术作品中线条的美妙，了解美术作品中的线条富于变化，富有生命。

三、艺术实践

学生作品欣赏

１．吴冠中老爷爷用线条表现了春天，那小朋友们是怎样用线来画的呢？　画里用了哪些线？有没有看到什么形象？举例：徐老师看到了??

２．　怎么样把这些线组成一幅画呢？老师有个好办法：

示范：步骤（１）用线条随意分割，把纸分成若干部分

（２）在每个部分里都画满各种各样的线条

出示范作

３．作业要求：在纸上用各种各样的线条有秩序的组织的画一幅简单的线条图案画。画满饱满，色彩鲜艳，能自己创造新的线条

４．　学生创作，教师巡回辅导。

【设计意图】　让每个孩子都能体会到绘画的乐趣，给他们创设宽阔的舞台，让他们尽情地发挥创造力，从感性到理性有了一个飞跃。

四、作品展评

１．展示绘画作品，说说用了哪些线条，发明了什么新线条

２．学生互评

３．　教师进行客观评价

【设计意图】让孩子学会自评、互评，学会学习和自我教育，成为可持续发展的学习者。教师的观念要适应时代需求，不应以“成人化”的眼光去要求孩子，更不应以“成人化”的标准来衡量他们，要鼓励他们自由表现、大胆创造、勇于尝试。

五、拓展延伸

１．展示用线表现对音乐感受的作品。

２．师：音乐与美术是姐妹艺术。我们回家听一段音乐，用线表现自己对这段音乐的感受，体会音乐与美术有什么联系。

画完后可以与父母共同欣赏，装饰自己的作品，装饰自己可爱的家。

【设计意图】强调美术与其它学科相互联系，引导孩子将美术与音乐相联系，以形成更大的知识背景，发展综合学习能力，使素质教育落在实处。学会创新与探究，学会让自己的东西变得实用，生活化起来，同时学会让亲人分享自己的劳动成果，又增进了亲情。

板书设计：

我们身边的线条

美：规律

变化

作文六：《我们身边的植物》500字

《我们身边的植物》教学设计

教材分析：

《我们身边的植物》是北京二十一世纪教材小学美术第八册的内容，属于造型表现领域。本课目的是通过对植物的写生，引导学生学习精细的观察物象的方法，培养学生观察习惯，并让学生学会用线表现植物叶片间的遮挡关系，以及疏密、朝向、翻转等变化，体会植物带给人的美。

教学目标：

知识目标　——　观察植物生长特点，学习用线表现植物特征及其前后关系，并学习用线造型的方法表现植物。

能力目标　——　培养学生观察、线造型和审美能力。

情感目标　——　观察植物生长产生的美和美术作品中植物的美，了解植物与人类的密切关系。　教学重点：

植物的生长特点及表现。（通过学生观察、分析，欣赏课件解决。）　　教学难点：

用线造型的方法表现植物的叶片不同姿态、翻转变化以及叶子间的遮挡穿插。（通过学生实践、研究及分析作品解决）

一、引导认知阶段

（一）植物作用

同学们看！教室里多了许多漂亮的植物，你们家里身边有没有这样的植物？为什么摆放这样的植物，他们有什么作用？

生：有，美化环境、净化空气、医用药用等等。

前几天是母亲节，你们有没有送给自己妈妈一束美丽的康乃馨？植物还可以起到传情达意的作用。

（二）认识身边的植物

游戏　１　：你们认识桌子上这些植物吗？现在我们一起来玩个抢答游戏“对号入座”看看谁能又快又准的认出这些植物？

作文七：《我们身边的线条》4000字

《我们身边的线条》

教　学　理　念

中小学美术教学大纲的修订，具有划时代的意义，它为学校美术教育拓展了博大的空间，为中小学美术教育指明了方向，　美术课堂教学正朝着多元化的趋势发展。我的教学设计理念是以大纲精神为指导，以学科理论为依据，在教学实践中突出对孩子的兴趣培养引导孩子从生活中去发现美、感受美，重视创新意识与实践能力的培养，把审美教育贯穿于课堂中，发挥美育辅德益智的功效。教师想要获得良好的课堂教学效果，就要对课堂教学的结构予以合理的组织与精心设计，使其充分发挥各教学环节的作用，把握住每一个教学环节，充分地调动孩子学习的积极性和创作的热情，激发学生浓厚的学习兴趣。以下是我的整个教学设计理念：

１、丰富视觉和触觉经验

帮助孩子了解美术基本语言和知识，在设计本课过程中，利用工艺品、绘画作品、多媒体课件使孩子们通过多种感官接触物质和形象世界，从中体验、感受线的美感及表现力，提高他们的审美能力。

（１）通过折折手中的电线，找找身边的线、摸摸工艺品上的线，观察课件中的自然物水波纹、山石线、动物身上的斑纹……，体验人文环境中的线：建筑、服装，使孩子在游戏中认识各种各样的线，并初步感受线的美感，培养他们的观察习惯。

（２）创设情境。全体师生共同舞动彩带，使孩子们充分体验曲线给人的自由活泼的美感，再次利用易弯曲变形的电线使每人分别体验、折线的坚硬、直线的挺拔严肃等不同感受。

（３）通过四幅典型的艺术作品，引导孩子进一步感受艺术作品中线的美感及表现力，初步了解线的表现方法，提高他们的审美能力。

２、体验美术学习活动的快乐，培养美术学习兴趣

兴趣是学习美术的基本动力。课堂中应充分发挥美术教学特有的魅力，学习多样的表现形式，激发孩子的学习兴趣，并使这种兴趣转化为长久的情感态度。教师采用多种形式引导孩子们感受美术学习的轻松与情趣，体验美术活动的乐趣。通过折一折（电线）、找一找（身边的线）、摸一摸（工艺品）、玩玩（彩带）、看看（艺术作品）、听听（故事）说说、画画等一系列教学活动，使孩子们初步感受，认识线的美感及表现力——迫切尝试用线去表达自己的情感——兴趣勃勃地向同伴们介绍自己线画的作品。在这一过程中，激发了孩子的好奇心，求知欲，培养孩子的兴趣，满足审美需要，使课堂成为孩子们自由挥洒的天地，最大限度地激发他们学习、创作的欲望；同时他们还体验了美术学习活动的快乐与成功，进一步激发他们产生新的心理需要。

３、为孩子提供创造的空间

“我的梦”既激发了孩子的表现欲望，又为孩子提供了想象、创造的空间。孩子在“最感兴趣的梦境”中，思路开阔，充分发挥了每个人的创造才能。在此基础上，用不同的工具、材料表现出自己的所想所思，使作业　形式、内容体现出个性化的表现。

４、美术与其它学科相联系，发展综合学习能力

锻炼孩子的语言表达能力贯穿了整节课，特别是在讲述“我的梦”时与语文学科更是紧密相联。小结过程中，通过展示其他同学听音乐过程中表现的线描作品，引导孩子将美术与音乐相联系，以形成更大的知识背景，发展综合学习能力，使素质教育落在实处。

教　学　方　案

［课题］

《我们身边的线条》　　选自人美版小学美术第二册第１３课。

［课型］

绘画课

［课时］

一课时

［教学目的］

１、引导孩子从生活中发现线条、认识线条、感受线条，培养孩子从生活中表现美、体验美、感受美的能力，提高他们的审美能力。

２、初步培养孩子运用线条进行表现的能力，提高他们的创造性思维能力。

３、培养孩子的观察习惯及热爱生活热爱大自然的情感，激发他们对美术活动的兴趣。

［教学重点］

发现生活中、艺术品中线条的美感，并初步尝试其表现方法。

［教学难点　］

线的组织及变化

［作业　要求］

用各种各样的线画一幅自己感兴趣的故事情节，可自己想象，要求表现出线的疏密变化又有秩序。

教学过程

一、导入　　新课，认识线的种类（４分钟）

１、心情导入　　新课

老师折电线

师：你们知道老师此时的心情吗？

生：紧张、乱……

师：老师现在心情平静了应怎样表现？请每个小朋友拿起电线把老师的心情表现出来。

生齐折电线并展示

师：谁能变出更多的心情？你能叫出这些线的名字吗？

生用电线变出直线、折线、曲线……相互交流，并归纳。

师投影直线　　　　　　、折线　　　　　　、曲线　　　　　　、交叉线

［上课时随机设置这样一个环节，使孩子原本不安份的心一下子被老师手中的电线吸引了，激发了他们的好奇心，从而注意力得以集中，并初步认识了几种线。绘画是情感的表达，低年级的儿童虽然不要求刻意去表现，但这种感觉可以从最初时潜移默化地培养］。

２、做找线游戏并揭题

（１）师：看准能找到我们身边哪儿有这些线？谁能找出最多。

生自由走动在教室内寻找（地板、黑板、桌椅、风扇、服装、头上、窗外……）

（２）在他们发现身边的线后美术字揭题——《我们身边的线条》

［在孩子们认识各种各样的线后采用游戏法设置情境，悬念可以激发他们的学习动兴趣，促进师生情感交流，同时也很自然地导入　　新课。精致的课题吸引了孩子的注意，把他们好奇、兴奋地状态迅速引入下一个教学环节中。无形中也培养了孩子欣赏美术字的能力，为美术字教学打下了良好的基础。］

二、授新课——线的美感及表现力（１７分钟）

１、感受生活中的线

师：我们一起来找一找本组课桌上摆放的工艺品上的线，摸一摸、看一看、想一想、找一找，这上面有些什么线？

师生共同找出各类线

２、看课件：自然物和人造物中的线

引导孩子观察并思考：这些线给我们什么感受？

师生共同讨论，谈谈各自的感受。

３、线的情感性

师生一起用彩带、电线分别体验曲线、直线、折线给人的不同感受。

师：刚才各种不同的线分别给我们什么感受？

小组讨论、记录，回答。

师投影部分词汇（活泼、快乐、坚硬、挺拔、严肃、安详、温暖、兴奋、感动、惊奇、赞叹）。小结：线也能表达各种感情。

［通过找工艺品上的线，观察课件中的自然物水波纹、山石线、动物身上的斑纹……，体验人文环境中的线：建筑、服装，使孩子在游戏中认识各种各样的线，在游戏中初步感受线的美感，逐步培养他们的观察习惯。全体师生共同舞动彩带，使孩子们充分体验曲线给人的自由活泼的美感，再次利用易弯曲变形的电线使每人分别体验折线的坚硬、直线的挺拔严肃等不同感受。］

４、线的运用和表现

（１）　　　　欣赏课件中中外画家的几幅线造型艺术，感受美感

（２）　赏析赖利的《洪流》和克利的《奔流》

师：小组讨论这两幅画给我们什么感受？为什么？

全班分组讨论，小组代表回答：……

师总结：波状弧线，整体又规律性的层次横跨画面，造成律动的幻觉，给我们强烈而又刺激的感觉。

（３）赏析线画《缅甸仰光大金塔》

师：比较这幅画和刚才两幅有什么区别？

生讨论：以直线为主，表现了严肃、庄严的氛围。

师：画家用不同种类的线表现不同的情感，我们国家对线的研究更为精深。从古代就非常重视用线造型。

（４）赏析李公麟白描人物画

师：这幅画在线的运用中有什么变化？

师生共同体会线的疏密变化产生的节奏美感。

［通过以上四幅典型的艺术作品，引导孩子进一步感受艺术作品中线的美感及表现力，初步了解线的表现方法，提高他们的审美能力。］

（５）小游戏

师：每人手中都持有一小张黑卡，现在请大家在黑卡上画用自己喜爱的工具和色彩画一根线，然后各组谈谈每张画给人不同感受。

生画出并讨论

师：不同色彩、不同工具材料表现出来的线能表现出不同的美感。

小结：线有丰富的表现力，古今中外大师、画家、小朋友都在用不同的工具、不同种类、不同粗细、疏密变化的线表达自己的情感，创作出了一幅幅优秀的美术作品。

［课堂中应充分发挥美术教学特有的魅力，学习多样的表现形式，激发孩子的学习兴趣，并使这种兴趣转化为长久的情感态度。一年级的学生好动，还不是很适应学校生活，４０分钟对他们来说显得漫长，在教学过程　中设计一个轻松的环节至关重要。教师采用游戏的方法让孩子们体验了美术学习活动的快乐与成功，最大限度地激发他们学习、创作的欲望］

三、布置作业　（３分钟）

１、讲述“我的梦”（语言描述）

引导孩子们回忆自己的梦，请一位语言表达能力较强的学生讲述自己记忆最深最感兴趣的梦。

２、请大家把最感兴趣的部分用线画出来，可以加入自己的想象。

３、作业　要求：可自己创作，也可自由组合共同完成。选择适合自己所画内容的纸、笔把它通过不同种类、不同粗细、不同疏密变化的线表现出来。

［只要大胆地创设课堂教学情境，变苦学为乐学，才能充分激发孩子们的创作激情。“我的梦”既激发了孩子的表现欲望，又为孩子提供了想象、创造的空间。合作创新、动手实践，让每个孩子都能体会到绘画的乐趣，给他们创设宽阔的舞台，让他们尽情地发挥创造力，从感性到理性有了一个飞跃。］

四、学生作画（１２分钟）

教师巡视辅导（选择轻松、愉快的钢琴曲作为背景音乐、创设愉快乐的氛围。）

１、巡视作业　中构图情况及线的组织。

２、作画中间集中辅导：针对作业　中普遍存在的问题，教师进行具体指导。

３、分组指导：针对小组个别问题及时辅导。

４、对孩子进行个别差异指导。

五、作品评价，课外延伸（４分钟）

１、展示各组的绘画作品

（１）　　　　各组同学之间互相介绍自己的作品，互评，推选出一名代表；

（２）　　　　请各组代表到前面展示自己的作品。选两、三名向全班同学介绍自

己的作品，从构思、线的组织、工具、材料的使用几个方面进行分析。

（３）　　　　师进行客观评价。

［让孩子学会自评、互评，学会学习和自我教育，成为可持续发展的学习者。教师的观念要适应时代需求，不应以“成人化”的眼光去要求孩子，更不应以“成人化”的标准来衡量他们，要鼓励他们自由表现、大胆创造、勇于尝试。］

２、总结延伸：展示几幅用线表现自己对这段背景音乐感受的作品。

师：音乐与美术是姐妹艺术。

我们回家听一段音乐，用线表现自己对这段音乐的感受，体会音乐与美术有什么联系。

画完后可以与父母共同欣赏，装饰自己的作品，装饰自己可爱的家。

［强调美术与其它学科相互联系，引导孩子将美术与音乐相联系，以形成更大的知识背景，发展综合学习能力，使素质教育落在实处。学会创新与探究，学会让自己的东西变得实用，生活化起来，同时学会让亲人分享自己的劳动成果，又增进了亲情。］

作文八：《我们身边的垃圾》1700字

我们身边的垃圾

一、　创设情境，引入新课。

１、　师：小朋友，前几天老师到了小鸭子家作客。发现它家门前的小路可漂　亮了，你们想去吗？（想）好，老师现在就带你们去吧！小鸭子家到了，你　们喜欢这里吗？（喜欢）谁来说说你为什么喜欢这里？

２、　师：小鸭子家的环境那么美丽，那么干净，它住在这里可舒服了。可是，　有一次，小鸭子出去玩了几天，回来后大吃一惊，发现美丽的下落不明不见　了，你们看，美丽的小路变成什么样子了？谁来说说？

３、　指名　２——　３名学生说。

４、　师：是啊，小路到处是垃圾，　（板书：垃圾）又脏又臭，这样的环境，我　们都不喜欢。

５、　师：小朋友，小路上的垃圾，你们在哪里见过呢？（路边，学校，家里）

６、　指名　３——　５名学生说。　（你能把话说完整吗？）

评价：你说话的声音真响亮。你说话真完整。你的眼睛可真锐利。你观察可真　仔细。

７、　师：其实，这些垃圾都在我们的身边（板书：我们身边的）　，今天，我们

一起说一说《我们身边的垃圾》　。

二、　说说垃圾是从哪里来的？

１、　师：（拿起牛奶盒）这是什么？（牛奶盒）牛奶盒是怎样得来的？请你们　竖起小耳朵听听老师说得完整不完整：我把牛奶喝完了，　牛奶盒成了垃圾。　谁来评一评老师说得怎样？（好在哪里？）所以，我们说话时：要声音响　亮、完整。

２、　师：你能像老师那样把牛奶盒响亮、完整地说一篇吗？

３、　师：这位小朋友可真棒呀！还有谁也想说的？

４、　师：小朋友，你们看，这是什么？（香蕉皮）　。有那位小朋友能把香蕉皮　响亮、完整地说一说？好，请你们先跟同桌说一说！

５、　师：谁来向全班同学展示自己的口才？其他小朋友可要做个文明的听众，　要认真地听。

６、　评一评：谁来评评这位同学说得怎样？

７、　师：还有哪位小朋友也想说的？

８、　师：这位小朋友说得多好呀！我们把掌声送给他。小朋友，我们身边的垃　圾可真多，你们看，这些垃圾，你有信心把这些垃圾完整地说一说吗？现　在，请小朋友选其中一副或者几副图在小组里说说吧！

９、　学生在小组里交流。

１０、　师：谁有信心把这些垃圾说完整？（指名　６——　７名学生）　。

１１、　师：（２）班的小朋友可真聪明呀。除了上面的这些垃圾，你还知道哪些也　是垃圾呢？

三、　行为判断。

１、　师：小朋友知道的可真多，现在请你们来做个小裁判，你认为上面这几个　小朋友做得对，哪个小朋友做得不对，为什么？

２、　师：小朋友分析得真认真，那么，要是你见到有人乱扔垃圾，你会对他说　什么呢？在说的时候，要注意些什么？

四、　怎么处理身边的垃圾。

１、　说说：垃圾该放在哪里？

师：这位小朋友真有礼貌呀，在生活中，我们有了垃圾，应该把它放在哪里？　（垃圾箱）你们在哪里见过垃圾箱？

师：小朋友的眼睛真锐利，你观察得真仔细。

２、　垃圾分类。

Ａ　师：如果我们每个人都把垃圾放在同一个垃圾箱里，慢慢地，桶里的垃圾越　来越多。你们仔细听听它们在说什么？（播放课件）

Ｂ　师：小朋友，你们可别小看这些垃圾，不同的垃圾就住在不同的家里，有的垃　圾就可以住在蓝色的家里，有的垃圾可以住在黄色的家里，还有的就住在红色　的家里。所以，我们把这些垃圾送回家里。

Ｃ　师：你知道那些垃圾不可以回收，那些可以回收呢？（学生说，教师连线）　Ｄ

３、　怎样处理　３种垃圾。

师：小朋友，生活上的这　３种垃圾，我们应该怎样处理呢？请你们在小组商量　一下，看看哪一小组的办法最好！

（１）　有　毒的垃圾

（２）　不　可以回收的垃圾。　（送到垃圾场）

（３）　可　以回收的垃圾。　（卖掉、做手工……）

五、　总结。课件展示：鸭门前美丽的小路

师：小朋友真能干，老师真为你们感到骄傲，告诉你一个好消息，在小朋友的　努力下，人们行动起来了，你们看，鸭先生门前的小路上的垃圾不见了，小路　比以前更美了。

六、课间歇息：唱《拍手歌》

鸭先生可高兴了，它邀请我们一起唱《拍手歌》　。

六、　拓展延伸

师：我们班的小朋友都很爱护环境，相信你们也能用手中的画笔，告诉人们

不要乱丢垃圾，你们想怎么画？（指名说）

在画之前，请小朋友注意听老师一个要求，比一比看谁画得又快又好，画　完的小朋友，请你勇敢地站起来，带上的你画把你想法告诉后面的听课老师，　和老师说话要注意什么？（有礼貌）谁愿意先来跟老师说一说？音乐一停，小　朋友就要回坐位坐好。

作文九：《我们身边的科学》300字

我们身边的科学　　　　北师大株洲附校二（２）：王隺梓涵　　　　我爷爷家有一个神奇的放大镜，爷爷读报的时候总是拿着它。因为爷爷有老花眼，放大镜可以把字放大，所以要用放大镜才看得清楚。　　　　放大镜还有一个更神奇的地方。有一次，我和哥哥拿着放大镜和一张纸去做实验。先把纸放在地上，再拿着放大镜对准纸盒太阳，让光线对准纸上形成一个最亮的点，然后保持不动。过了一会儿，亮点的地方慢慢地变黄，突然冒起烟了，最后火苗就窜出来了。这是怎么回事呢？我和哥哥去问爸爸，爸爸说：“放大镜可以把光聚集在一个点上，光的能量也就集中了产生了高温，所以就会发生这样的事情。”爸爸还告诉它的其他功能和将来读书会学到的，并画了示意图给我们看，我和哥哥恍然大悟，异口同声地说：“原来如此啊！”　　　　你看，身边的科学有很多，只要细心观察就可以收获很多知识。

作文十：《我们身边的标志》3100字

我们身边的标志

一、活动背景

生活中随处可见的标志，如同形象的语言，时刻提醒着公民遵守规则。但这些标志，对于活泼好动的孩子来说，往往熟视无睹，或者说视而不见，因此，常常出现一些不应该发生的事情，比如：有的孩子买小食品时不注意包装上的质量安全标志，食用不合格食品使身体受到伤害；有的孩子过马路时忽视了应遵守的行走标志而发生意外；据交通部门统计，不遵守交通标志是造成车祸的最大原因。可见，标志在我们的生活中起着不可估量的作用。因此，把“我们身边的标志”放入综合实践活动的教材中，就是让学生通过探究而了解标志及其使用情况；通过了解而增强自我保护的意识、公德意识和社会责任感。

二、活动目标

由于本次主题活动选取的是日常生活中的“标志”为研究对象，“标志”是学生身边常见的事物，较熟悉，只要留心观察，就能引发学生的思考，激发学生的探究欲望

认知目标：

１、认识各类标志的含义及作用。

２、了解标志分类情况及设置地点。

３、了解人们认识标志与使用标志的情况。

情感目标：

１、通过实践活动使学生对自己的成果有喜悦感和成就感，以及通过

小组合作的集体研究，感受与他人合作交流的乐趣。　　２、从小树立自觉遵守规则和社会公德的意识，形成一定的社会责任感，做一个文明的社会人。

能力目标：

１、学会查找、搜集、整理信息。

２、能将自己的研究成果通过不同的形式展示出来，提高学生的创新能力。

３、形成在生活中发现问题和处理问题的能力。

课时安排　５课时

三、活动的具体过程及建议

第一课时

活动时间　　　　　　　　　　　　　　　　课型　确立主题

（一）活动准备

１、要开展好活动，教师要了解标志方面知识，这样更有利于指导学生。

２、活动前取得家长的支持，以保障活动时间、安全。　　３、教师要在培养学生兴趣的持久性上下功夫，想对策，针对活动实践中可能遇到的困难，想出解决的办法，避免半途而废。　　４（对学生进行文明礼仪教育、纪律教育、集体主义教育和进行调查、整理、分析、统计、归纳信息方法，采访技巧、调查报告撰写等方面的培训。

５（做好器材准备：主要包括记录本、相机、摄像机、录音机等。

（二）活动过程及建议

１（芝麻开门、点击问号

本环节学生将完成确定子课题、小组活动方案制定与修改。　　（１）活动前布置学生广泛搜集各种标志图案，可采用：剪切、拍照、网上下载、用笔画等多种手段。

（２）师生共同展示各种标志图案，初步感知标志，同时引导学生介绍资料的来源途径及搜集过程中发生的事，激发学生研究的兴趣。　　（３）引导学生讨论提出感兴趣的问题。

（４）按一定标准将标志进行简单的分类，依此划分小组。教材选取与学生关系密切的几类标志－－－－－－“交通标志”、“食品包装标志”、“环境设施标志”为范例开展研究的，实际活动中，师生可依据实际情况选取研究的角度。

（５）引导孩子根据自己的兴趣、爱好、特长等自由组合分为三个小组，如果班型大，人员太多，可以分成两个小队共同研究同一子课题，然后每组民主选定组长。

（６）制定并修改小组活动方案　，方案一定要详细可行。

在组长的带领下全组分工合作，小组根据活动地点、时间、内容及组员工作分配等问题，进行计划书的撰写。在撰写计划书的时候，教师要注意引导学生从实际出发，计划书是行动的指挥，如果不切合实际，就会给行动带来困难，比如：小组的成员中如果家中没有摄像器材，就不要安排摄像的任务，不然就会成为空头支票。可以让小组成员根据自己的条件申请相关的任务。那样，才能更好的物尽其用，

人尽其才，成功的完成他们的实践活动。

板书设计

身边的标志

交通标志”、“食品包装标志”、“环境设施标志”

第二课时２（我给标志来分类

活动时间　　　　　　　　　　　　　　　　　　课型　实施

１观察：这是探究问题的第一步。在主题确定课上初步感知标志的基础上，根据小组研究任务，用多种方法搜集相关的标志，并进行归纳和概括。如：“交通标志”组，通过观察，引导学生概括出“警告标志”、“禁令标志”、“指示标志”等几类常见的标志的形状、特征、设置的位置、作用等。活动前，教师要指导学生明确观察的目的、任务，学生才能有的放矢，观察活动才有实效性。

２考察：实地考察标志的设置及人们使用标志的情况。

考察前要做好周密的计划。教师要与学校协商好，利用自习时间外出活动，考察地点要选取学校附近安全地带，要有指导教师跟随，提醒学生注意安全，比如在马路上行走要靠右侧，不要在马路上打闹，观察标志的时候要停下脚步，注意马路上行驶的车辆等。做好记录，对考察结果加以分析，提出合理建议。

３调查、采访：调查、采访前小组成员要商讨，做好相应的准备工作。调查、采访后要对结果进行统计分析，形成结论，引导学生学会发现问题、分析问题、解决问题。

例如：交通标志小组的同学在调查阶段想要采访路口值勤的交警。为

了更好的完成调查，在采访前，教师有必要的对学生进行采访技巧的培训

研究食品包装标志的小组的同学可以针对食品包装上的标志设计调查问卷，去发放给同校同学、学生家长和邻居，并对回收的问卷进行分析和数据的归纳。问卷的问题要具体明确，调查前可在小范围内试着回答，检验其可行性。并有针对性地作出修订。　　４做好活动过程记录，可采用记录卡的方法，教师做好具体的指导。　　综合实践记录卡是记录实践活动的书面资料，学生填写时要按时间顺序，根据活动的实际情况来填写，不能纸上谈兵。

５不定期进行小组间的中期交流，以使各小组相互学习，将活动推向深入。

６指导学生根据自己所获取的各种资料写一份研究报告。

第三课时　　班级标志我设计

授课时间　　　　　　　　　　　　　　　　　　课型　手工

指导学生设计标志。

１在调查中同学们发现了还有一些应该设置标志的地方，却没有设置相应的标志，因此，安排一个设计标志的环节，让学生自己设计标志，可以独立完成，也可以小组合作。

２鼓励学生发挥想象力，制作有创意的作品。

３介绍自己的标志，说清标志的含义，告诉大家将标志设置在何处。　　４与学校和社区联系，使学生设计制作的标志物尽其用。携手共享。

第四课时　　　携手共享

活动时间　　　　　　　　　　　　　　　　　课型　　总结交流

这是活动的总结交流阶段

就收集资料、整理资料、撰写综合实践记录卡的过程、方法、内容及思考进行交流，可采取多种多样形式展示成果。如照片、展示图表、路线图等。

学生认真听取别人的汇报后，可以说一说自己的收获及困惑，同时也可以对他人的活动提出建议。通过这一环节培养学生学会分析、善于倾听的能力，达到资源共享，互助提高的目的。

结合每一位学生参与活动全过程的情况，做好多元的活动评价

第五课时　　活动拓展　标志在行动

活动时间　　　　　　　　　　　　　　　　课型　　　　宣传

通过这次调查同学们不仅认识了生活中各种标志，还发现了不少问题如人们自觉使用标志情况令人甚忧；设置标志出现误区等等。针对这些问题同学们都提出了许多合理化建议，因此，组织学生走到社会中开展“标志在行动”的活动，用手中笔，用富有感召力的语言，用生动有趣的表演，让人们更好地了解标志、使用标志。　　（１）在全校开展以“标志与生活”为主题的宣传日活动，用小小报、标语、倡议书、录像、张贴标志、板报等形式，让同学们认识标志、关注标志。

（２）分小队深入街道、单位、居民家中，公共场所宣传标志以及作用，发放宣传资料，制作小报、小书签，让人们认识标志，了解标志，

明白标志与人们生活联系相关的关系，养成自觉使用标志的习惯。

（３）教师还可以鼓励学生深入拓展研究的领域和范围，选取学生活

动用书中提供的可供参考的小课题开展活动。

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